江宁4.6万、江北4.5万！这两个小区二手房价直逼河西！

2、江宁九龙湖成交价破4.6万/㎡，一举刷新区域普通住宅最高价

今天，掌柜君在链家上发现，江宁九龙湖的新城玖珑湖成交一套140.6㎡的二手房，总价650万，成交单价46231元/㎡，这也是目前整个江宁普通住宅成交最高单价。

据了解，这套房源是小区的叠墅户型，为4室2厅1厨3卫设计，虽然产权面积仅140.6㎡，但客厅本来是架空，后期开发商统一改造过，加上其他赠送面积，实际面积超过180㎡。而且小区交付3年多，也只有这套叠墅房源出售，所以还是有一定稀缺性。

另外，据成交中介表示，这套房源已经满2年，省去一笔税费，也是开发商当时精装交付，有新风和地暖系统，且并未住过人，等于直接是次新房。

在掌柜君看来，该小区所在的九龙湖板块，新房断供已经有一段时间，也就造成二手房价格水涨船高，加上区域低密度房源较少，稀缺性也使得价格会有所上涨。

而目前有新房卖的是上秦淮湿地的五矿澜悦栖原、银城旭辉云臺天境等高层产品，低密度产品化，葛洲坝融创紫郡府仅有下叠在售，总价千万起；银城旭辉铂悦源墅、碧桂园泊云间目前还未开盘，后期还要等待交付，不如像新城玖珑湖这种二手房直接入住。

3、是否说明南京二手房市场回暖？真实的市场情况是这样...

其实，不难发现最近南京市场上这样高价二手房成交越来越多，对市场上买房人的心态也有一定影响，很多买房人表示疑问：二手房不断高价成交，是不是说明二手房市场在回暖？在鼓楼中介负责人齐经理看来，近期高价成交的房源属于个别案例，并不是普遍现象，主要还是因为房源满足了个别购房者的需求，尽管高价，但仍会购买。当然，也不排除存在做高房价，从而多贷款的情况。

但在南京资深地产评论员尹霄飞看来，近期二手房高价成交主要是与新房限价松动，成交量有所上涨有关，在这种背景下，部分二手房业主认为市场回暖，相继把价格上调，也就造成买家的心态有所变化，也就难免部分房源高价成交。

那目前南京真实二手房市场如何？据南京网上房地产数据显示，刚刚过去的5月南京二手房成交7796套，环比4月9581套减少了1785套，环比下跌18.6%。

而据掌柜君统计，截至6月26日，本月南京二手房成交5643套，比5月成交量少了2153套，在本月仅剩4天时间内，大概率是超不过5月成交量，也就是说6月二手房成交量环比5月还会下跌。但值得注意的是，虽然二手房成交量在下降，但价格却是在不断上涨。