广州土拍半年回顾：33宗商住地块成交吸金544亿 呈现五大特点

回顾2019上半年广州土地市场，共出让33宗商住地块（不包括流拍及因故退出的地块），成交总额约为544亿元，成交总面积486.82万㎡，总体来看并不火热，对比2018年整年出让91宗商住地块，2019半年度仅占去年的1/3。

33宗商住地块中有17宗地块底价出让，7宗地块最高限价出让，达到竞自持阶段的有5宗。

其中，广州市中心城区与外围区土地成交宗数旗鼓相当，黄埔白云一举成为推货担当，另外越秀区从2018年至今仍没有土地出让。

中心城区方面，黄埔区出让7宗商服地块，白云区出让6宗商住地块，天河区出让2宗商服地块，海珠区、荔湾区均有1宗商服/纯住宅地块出让。

外围区方面，增城区出让5宗纯住宅地块，南沙区出让5宗商住地块，番禺区成功出让3宗商住地块，花都区出让2宗纯住宅地块，从化区成功出让1宗商住地块。

看完了总体情况，一起来看看广州土地市场2019上半年的各区特点吧！

1.番禺地块要么争崩头要么没人要；

2.南沙灵山岛尖“新晋网红选手”；

3.白云地块不到最后一刻都得不到青睐；

4.黄埔地块全员商服底价出让；

5.广州最纯“宅男”增城。

特点一：番禺地块要么争崩头要么没人要

番禺上半年推地4宗，争崩头系列分别有，番禺区亚运大道北侧石楼镇新城地块一激战41轮被中海地产以最高限价拿下；番禺区沙头街禺山大道南侧横江地块一激战33轮被中国电建以最高限价拿下，那天4月1日还出现了一个小乌龙，系统错误显示认定最终报价人为时代，结果更正为中国电建；番禺区沙头街禺山大道南侧横江地块二激战29轮被龙光地产拿下。

除此之外，还有今年第一宗流拍地块，番禺区东环街易兴DHJ15-01地块，该地块起拍价104673万元，楼面价达33838元/㎡之高，还解锁了土拍方式新技能，直接进入竞自持阶段，而且容积率低，其中地块一适合开发低密度的高端产品。

最终却因无人报价而流拍，流拍原因估计就是价格高和周边环境，具体情况可点击回顾《掌柜探地丨冷！番禺东环街易兴DHJ15-01地块无房企报名》

特点二：南沙灵山岛尖“新晋网红选手”

今年，南沙拟出让35宗商住地，其中24宗为居住、商服用地，南沙区灵山岛尖占了9宗。此前灵山岛尖已经出让了5宗商住地，其实前3宗商住地并未激起水花，均底价成交。

直至南沙区2019NJY-4、南沙区2019NJY-5的推出，打破了平静已久的广州土地市场，两地块自挂牌开始就陆续有企业报价，截至开拍前晚，两宗地已经达到最高限价。未开拍就封顶的情况在广州土拍市场来看确实少见，最终两地块分别以最高限价＋自持25%、最高限价＋自持15%，折合楼面价均为17230元/㎡的成绩，一战成名。

其周边生活、医疗、教育、绿化、交通等配套，规划的十分完善，不愧颇受各大房企青睐。具体情况可点击回顾《佳兆业金茂分别斩获南沙灵山岛尖2019NJY-4地块、2019NJY-5地块》

特点三：白云地块不到最后一刻都得不到青睐

白云在上半年两次掀起土拍大战，其中一战为广州航空产业基地内的两地块，曾于2017年2月，2018年8月两次因故终止出让，属于一开始不被看好的地块。在开拍2天前，皆仅有一家房企报价。

本以为会以底价成交的两宗地，到开拍前一天，突然得到了各大房企的“青睐”，吸引了近10家房企报价，直至2019年6月14日，两宗地皆竞到了最高限价+自持5%，风光出嫁。

另外一战为则为2019半年度的压轴战，白云区钟落潭镇五龙岗村健康城融资地块，与航空基地的地块情况相似，同样是直到最后一刻，才得到房企们的青睐，吸引了9家房企，历时102分钟，激战69轮，最终被保利41.16亿夺得，折合楼面价15795元/㎡。

特点四：黄埔地块全员商服底价出让

黄埔上半年土地出让可谓是非常的整齐划一，统一提供商服地块，统一底价出让。其实不只是黄埔的商服地块会底价出让，2019年上半年共有14宗商服地块出让，除了天河区黄埔大道东646号地块，竞价达到370676+自持55%外，其余13宗均底价出让。

那么，下半年广州土地市场是否能摆脱“商服即底价”的魔咒呢，我们敬请期待！

特点五：广州最纯“宅男”增城

增城上半年土地出让同样整齐划一，统一提供纯住宅地块，其中增城区荔城街廖村村83001209A18116地块为北辰实业首进广州之作，值得期待。