4月30日,南京将迎来2019年第二场土拍,公开拍卖8幅地块。其中,位于江宁的禄口G12地块备受刚需群体的关注,一方面是整个区域目前无新房在售、二手房成交价格也在上涨,另一方面是该地块最终会被哪家房企以多少楼面地价拿下。
今天,掌柜君实探禄口G12地块,并去周边8大楼盘实地走访,了解到很多一手信息,下面与大家分享:
1、禄口G12地块内部土地平整,北侧为红豆香江华府,东侧为机场高速;
2、永欣大道沿线4家纯新盘待上市,3盘为现房销售,周边教育资源丰富;
3、信诚大道南侧3家纯新盘待上市,中骏融信雍景台近期首开,预计2.1万/㎡;
4、区域二手房成交量上涨,最高成交价超2.3万/㎡,今年禄口或将脱刚。
一、禄口G12地块内部平整,紧邻红豆香江华府、机场高速
掌柜君今早从翔宇路北地铁站出发,骑行8公里左右才到达禄口G12地块,由于该地块周边仅有西侧湖泰路已经建设完毕,地块北侧为在建的红豆香江华府,东侧为机场高速,所以地块总体比较好辨别。
从地块西北角来看,禄口G12地块内部土地较为平整,后期房企拿地之后可以直接动工,且地块内部多铺满绿网;
而从项目西南角一侧来看,地块南部有周边居民种植的作物,北侧是正在建设的红豆香江华府。
据掌柜君了解,禄口G12地块出让面积73686.06㎡,容积率1.0<R≤1.4,限高H≤35m,起拍总价8.5亿元,起拍楼面地价8240元/㎡,最高限价11.9亿元,最高楼面地价11535元/㎡。
该地块出让要求为:
1、该地块须配建建筑面积不小于5160平方米的人才房(含租赁住房),由竞得人建成后无偿移交江宁区政府;
2、地块建、构筑物最高点高度(包括所有突出物)应以机场空管部门书面意见为准。住宅建筑高度不得低于24米;
3、该地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%,建筑单体预制装配率不低于50%,其中R2二类居住用地成品住房比例为100%。
2024-05-17 13:27
2024-05-15 20:43
2024-05-15 20:42
2024-05-15 20:26