河西开盘众生态：二手房主连夜涨价100万，中介竟有神操作

店铺门口还张贴着周边小区出租和出售的价格，掌柜君发现升龙天汇挂出房源多在4.5万-4.8万/㎡之间，出租在4200元-7000元/月不等。

当掌柜君表示已经报名升龙天汇摇号，想看看二手房情况时，门店销售人员表示：你们可以放心的去摇号，摇号结束这边二手房还要涨一波，均价要达到5万/㎡左右。并透露一期有业主连夜把自己136㎡的三房两厅两卫房源，由650万涨到750万，算下来均价在5.5万/㎡左右。

（图中左上角即涨价100万的136㎡房源）

当掌柜君询问为何会涨一波，该销售人员表示：现在升龙天汇只剩最后四期房源，本次开盘3栋，就只剩2栋，你也知道新房二手房存在近1万/㎡的价格倒挂，后期2栋有多少人会买，可以预见。

另外，升龙天汇是南外河西小学和南外河西初级中学的双学区房，而且最近在换物业，万科物业正在交接工作，预计月底就会进驻，到时候对小区又是一波利好。

三、真心买二手房，可先交5万定金，摇到不退，摇不到直接签协议

当掌柜君表示手里资金有限，只考虑95㎡户型时，该销售人员透露：现在手里有一套性价比很高的95户型，单价4.2万/㎡左右，总价400万。如果很想买，可以先交5万定金，摇到不退，摇不到直接签协议。