偷面积、捂盘惜售…“老大哥”卖的房子还能走点心？

紧邻快速大道 噪音房？

在参观实体房的时候，陈先生很明显感觉到，小区里环境虽然不错，但是旁边呼啸而过的汽车声总是很刺耳。

陈先生：边户与浦口大道快速距离多少啊？

置业顾问：大概三十、四十米左右吧。

陈先生：你们没有做类似隔音的绿化或者围挡么？

置业顾问：这个没有。

陈先生：晚上噪音会很大吧？

置业顾问：应该还好，夜里的车少。

陈先生告诉我，他买房估计会接老人过来一起住，噪音大的房子是不考虑的。浦口大道快速路上时速可以达到90KM/H，道路与小区之间还缺少隔挡，居住舒适度必然不高。

房掌柜在回程路上也咨询了滴滴司机，近两年江北新区建设力度很大，工程多，因此每天晚上9点之后，浦口大道快速路上会有很多渣土车呼啸而过，一直来回开到凌晨4点多。

“你要买刚刚上车那里的房子啊？荣盛什么的，那肯定是很吵的，他们家离快速路太近了。”

待售？还是捂盘惜售？

在售楼处的沙盘旁，陈先生看到楼栋模型上挂着的要么是“售罄”，要么是“在售”，只有2号楼的标志是“待售”。置业顾问介绍，2号楼都是95平左右的户型，总价230万左右。

陈先生很奇怪，在看房过程中，置业顾问一直在介绍5号楼的房源，若不是他主动问，置业顾问对于2号楼的户型可以说完全不提。

房掌柜在网上房地产上看到，荣盛锦绣澜山截止到去年12月已经拿到了所有房源的销许，包括“待售”的2号楼。如今快3个月过去了，2号楼的44同房源竟然一套认购没有。

这是不是代表着开发商拿到了销许，但故意分批次出售，把户型较好、留着不卖，所以才造成了同时期拿销许的几栋楼，去化成绩相差如此之多。

同是去年12月底拿的销许，除了7号楼还剩12套以外，目前置业顾问主推的5号楼还剩75%的房源可售。

捂盘惜售是政府明令禁止的行为。早在2006年，三部委就下发过《关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知》，其中就明确规定：取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业要在10日内一次性公开全部房源进行销售，否则就涉嫌属于捂盘惜售的行为。