“3.15”快到了，楼市飞说后台收到的“买房大坑”层出不穷。其中问的最多的，就是“偷面积”问题。
有位网友陈先生问，最近去看了江北高新区的荣盛锦绣澜山，但发现有些问题。有一栋楼的房源几乎不推广，但实际网上房地产上有房；户型图上的“拓展空间”貌似可以打通，但实际却是设备平台……
荣盛锦绣澜山到底有没有违规？房掌柜跟着网友到实地探了探。
拓展空间？设备平台？
陈先生给我看了他在售楼处拿回来的户型图。北向小房间旁确实有一片标注“拓展空间”的面积。
看图不明显，陈先生带着我去了荣盛锦绣澜山的毛坯房中。荣盛锦绣澜山没有制作装修过的样板间，想看效果，直接看清水毛坯房。
在实体房屋中，我们看到北向房间与这个“拓展空间”是有带窗的墙隔开的，外面的平台面积大概是3平方左右。
陈先生：那这个墙可以打掉吗？
置业顾问：这个墙不是承重墙。
陈先生：这个拓展空间是设备平台吗？
置业顾问：嗯，这个面积是赠送的。
陈先生：设备空间封起来了会不会被拆？
置业顾问：周围很多小区都把这个墙打掉了，外面的面积也能用起来。
陈先生：不是说设备空间是不允许打通的吗？
置业顾问：原则上是不可以的。
陈先生表示，北向房间若是不打通，面积其实很小，更像是一个储物间。而且有意思的是，那个“原则上不允许打通”的拓展空间里，开发商已经贴心的铺好了电路、安装好了开关。
“这不是一个很明显的暗示么。若这个设备平台不让打通，干吗在那里安装好开关啊。”
紧邻快速大道 噪音房？
在参观实体房的时候，陈先生很明显感觉到，小区里环境虽然不错，但是旁边呼啸而过的汽车声总是很刺耳。
陈先生：边户与浦口大道快速距离多少啊？
置业顾问：大概三十、四十米左右吧。
陈先生：你们没有做类似隔音的绿化或者围挡么？
置业顾问：这个没有。
陈先生：晚上噪音会很大吧？
置业顾问：应该还好，夜里的车少。
陈先生告诉我，他买房估计会接老人过来一起住，噪音大的房子是不考虑的。浦口大道快速路上时速可以达到90KM/H，道路与小区之间还缺少隔挡，居住舒适度必然不高。
房掌柜在回程路上也咨询了滴滴司机，近两年江北新区建设力度很大，工程多，因此每天晚上9点之后，浦口大道快速路上会有很多渣土车呼啸而过，一直来回开到凌晨4点多。
“你要买刚刚上车那里的房子啊？荣盛什么的，那肯定是很吵的，他们家离快速路太近了。”
待售？还是捂盘惜售？
在售楼处的沙盘旁，陈先生看到楼栋模型上挂着的要么是“售罄”，要么是“在售”，只有2号楼的标志是“待售”。置业顾问介绍，2号楼都是95平左右的户型，总价230万左右。
陈先生很奇怪，在看房过程中，置业顾问一直在介绍5号楼的房源，若不是他主动问，置业顾问对于2号楼的户型可以说完全不提。
房掌柜在网上房地产上看到，荣盛锦绣澜山截止到去年12月已经拿到了所有房源的销许，包括“待售”的2号楼。如今快3个月过去了，2号楼的44同房源竟然一套认购没有。
这是不是代表着开发商拿到了销许，但故意分批次出售，把户型较好、留着不卖，所以才造成了同时期拿销许的几栋楼，去化成绩相差如此之多。
同是去年12月底拿的销许，除了7号楼还剩12套以外，目前置业顾问主推的5号楼还剩75%的房源可售。
捂盘惜售是政府明令禁止的行为。早在2006年，三部委就下发过《关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知》，其中就明确规定：取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业要在10日内一次性公开全部房源进行销售，否则就涉嫌属于捂盘惜售的行为。
早有前科 屡教不改？
事实上，荣盛在南京的项目，不止一次被曝光过偷面积、虚假宣传、捂盘惜售等问题。光锦绣澜山一家，从2017年开始就被cue过很多次。
位于江宁的荣盛隽峰虽然才公开没多久，但同样“厄运”缠身。
六合的荣盛鹭岛荣府也曾被购房者举报违规销售。
2018年，六合荣盛花语城的业主还曾奋而维权，控诉荣盛“无法无天”、违规收费、物业漏洞大等多重问题。
在论坛上，业主晒图控诉荣盛房屋低劣质量的帖子也不少。
说起荣盛，大家的第一反应便是“六合老大哥”。荣盛在六合地产的独霸地位一直稳固，近几年，开始向主城扩展，进军江宁等板块。按理说，是遍地开花的好事，但项目越多，出现的问题也越多，一把好牌却打个稀烂，这应该并不是荣盛扩张的初衷吧。
偷面积、违规销售、质量不佳、服务力不强……新项目被查，老项目被骂，荣盛身为全国百强房企的先头部队，在南京却屡屡“被抓”，着实有些丢人丢分。
房子是家的根本，不诚实的行为终究会被市场厌弃。快钱好赚，口碑却难成，品质往往是最好的宣传，我们期待着深耕南京多年的荣盛能够对得住南京的信任，真正向南京的人居展现自己应有的水平与实力。
粤公网安备 44010602005421号
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