唐家、香洲、前山涨了！库存攀升！19年珠海楼市继续回暖？

掌来源：房掌柜 马海恩北京房掌柜 2019-02-26 09:09:16

[摘要]2018年珠海人才政策、城市基建融城、港珠澳大桥、伶仃洋通道(深珠通道)、黄茅海通道规划等举措，给珠海吸引不少人气，特别是港澳人士，同时也给楼市带来了新机遇。

从全年的成交情况看，横琴为主力成交区域，土地总成交面积达387.75万㎡，占全市的42.13%;土地成交类型中工业用地仍占主位，商住用地供应萎缩，成交量不足2成。

根据国土资源局的供地计划，2019年住宅用地的出让计划为250.29万㎡，预测土地供应力度将会加大。但是由于资金紧张、面临负债及建材成本上涨等因素影响下，房企拿地谨慎理性，因此2019年商住用地的溢价空间较小，土地流拍难以避免。

为了分担风险、资源互补、降低成本等考虑，越来越多的房企将选择合作拿地开发的方式，未来珠海房企集中度逐步提高。

对于2019年的房地产市场，总体维持平稳。一方面，在“三稳”的趋势下，市场难有大升大降的情况，另一方面，在人才引进、融城步伐的加快，成交量有望回升。

▲数据来源于珠海中原研究中心

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责任编辑：张景琳

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