12月成交同比涨67% 2018广州全年一手成交数据出炉

2018年以来广州楼市处于跌宕起伏状态，从年初的遏制房价上涨，到年中的降价促销、限价放松，到年末的公寓松绑、成交翘尾等一系列状态下。在2018年最后一个月广州交出了怎样的成绩单呢？2018年全年的成交量是否有所突破呢？我们一起来回顾一下。

　　成  交

　　广州12月一手住宅成交超万五套

　　2018年最后一个月，广州市一手楼暴涨。

　　2018年12月广州一手楼网签成交15316套，同比2017年12月的9153套增加6163套，上升67.33%；销冠增城成交5487套，比中心六区总和的4058套还要多1429套。外围五区则成交共计11258套。

　　面积方面，2018年12月广州一手住宅网签面积为160.6万㎡，环比11月份的58.4万/㎡上涨了2.75%，同比2017年12月的97.4万㎡增加63.12万㎡，上升64.85%。中心六区2018年12月成交面积为42.5万/㎡，外围五区成交面积则为118.1万/㎡。

　　从数据来看，成交量在最后一个月暴涨的有两方面：一是广州去年10月中旬公布备案价优化措施，对网签价格进行优化，严禁拆分价格报备，等待措施落地期间的10月和11月成交大幅减少。因此，成交量在12月被充分释放，表现出“翘尾行情”；另一方面则是临近年底，各大开发商为冲业绩，各种降价促销活动频出，提高了最后一个月的成交量。

　　2018年广州一手住宅成交76056套

　　2018年广州一手住宅市场在调控次年、市场干预手段影响下，一手住宅网签成交76056宗，同比下跌18.9%。

　　从市场趋势来看，重大调控出台的次年市场表现均不理想。2018年，广州楼市大部分时间面临备案价、预售证发放效率等问题以及经济大环境影响，购房者观望气氛浓，市场下行状态“困扰”一整年。

　　2018年广州一手销售均价为27200元/㎡

　　房价方面，据广州中原研究发展部对全市各区热点项目销售均价统计分析，截止12月末广州一手销售均价为27200元/㎡，比去年同期涨3%。但同比增幅不足5%。

　　可见在成交活跃度较低的市况下，大部分项目售价保持平稳，不轻易变动价格，“以价换量”成为下半年市场的一大特征。此外，由于花都、南沙、番禺3区近年标杆地陆续转化为一手项目，因此区域价格变动相对明显。

　　聚焦全年走势 “五月末、金九、第四季度”

　　从每月情况来看，2018年一手市场走势可分为4个阶段：第一阶段为1-5月，由于2018年春节假期较晚（2月中下旬），不少买家3月中才陆续回流。第二阶段为6-7月，随着5月末增城一中高端价位项目入市，该区备案价进行一定程度的“优化”。第三阶段为9月，作为传统销售旺季，加上临近年末开发商冲业绩。第四阶段为第四季度，10月中旬官方公布了备案价优化措施，旨在消除高首付对购房者造成的困扰。

　　广州中原研究发展部认为，虽然2018年广州一手成交表现欠佳，但今年第四季度发生的基本面变化却朝着积极的方向改善。

　　2018年对于楼市而言，确实是起起落落的一年。面对2019年的楼市，业内人士普遍认为，楼市在调控之下趋向于平稳调整及针对城市群的重新布局。2019年“稳”字成主流。