实探：张槎新盘带装修1.6万/㎡ 刚需置业你会选择吗？

张槎位于禅城区西部，作为禅城中心城区扩容发展的重要组成部分，有着疏导中心城区东西交通及承接祖庙人流饱和外溢的地理优势。

目前，张槎站已被明确规划为广佛环线禅城区内的唯一站点，同时也是佛山地铁2号及佛山地铁4号线的驳接换乘站。据悉，未来广佛环线全线通车后，张槎站还将作为整个禅城片区内的交通枢纽中心，串起广州白云机场、广州北站，使得广佛客流能够快速通达省内外更多城市。

除轨道建设外，内部路网“毛细血管”打通也是张槎今年的工作重点。其中张槎路西延线及下穿东平河至绿岛湖隧道工程打通后，未来张槎北部更有望新增一条东接祖庙西通禅桂的交通要道。

交通网络的建设势必会带来一个地方的经济发展，同时也会对某些片区楼市的升值起到不同程度地推动作用。张槎板块成为置业新星的发展潜力巨大，目前，位于禅城中心城区的祖庙仅有岭南天地璟廷和碧桂园岭南盛世两盘，其中碧桂园岭南盛世加推叠墅，价格待定，而岭南天地璟廷的新品还未入市，周边二手房如岭南天地璟轩等均价在2万元以上，价格并不亲民，而临近祖庙的张槎价格则较为便宜，其中花曼丽舍较近祖庙，车程仅15分钟左右。

据悉，花曼丽舍国庆节将加推81-133㎡的洋房新品。这次推出的新品价格会是怎么样的呢？作为张槎板块内为数不多的在售楼盘，花曼丽舍是否值得大家自住或投资呢？大眼妹决定去一探究竟。

吹风均价1.6万/㎡ 装修款需一次性付清

花曼丽舍位于禅城区轻工二路，占地面积约3.2万㎡，绿化率（花园覆盖率）约为30%。今年6月9日开盘，首期推出4/5/6/7栋82-122㎡洋房产品，其中4/5栋为毛坯销售，于当天售罄，6/7栋为带装修销售，目前仅剩下西北向的天地层。

夜幕下的花曼丽舍营销中心

据销售介绍，预计10月份将开售3/8栋洋房产品，吹风价1.6万/㎡（含装修3000元/㎡），如果按揭支付，首套首付3成，但装修款需一次性，预计交楼时间为2020年年底。

据悉，3栋为2梯5户，8栋2梯4户，楼高17层。由于3/8栋还未开放样板间，因此下面就以户型图为例，为大家分析下3/8栋不同朝向的单位以供参考。

3栋99㎡及107㎡为纯南户型 123㎡为南北通透

3栋的户型面积分别为82-123㎡。其中，82㎡为纯北向户型，99/107为纯南向户型，123㎡可实现南北对流，以下重点为大家分析下97/99/123㎡这几个户型。

从户型图上看，建面97㎡的单位为2+1房2卫设计，整体动静分区，虽然主阳台朝北，会导致白天室内光线不足的问题，但可以望到花园。另外，主卧飘窗朝南，卧室采光比较充足。

接下看建面99㎡的户型，该单位为2+1房2卫设计，整体动静分区、干湿分离。主阳台及主卧飘窗均朝南，白天客厅采光较好，卧室温暖明亮，缺点是面向马路，所以望不到小区的花园。

最后来看看建面123㎡的单位，户型整体方正，3+1房2卫，其中由于3+1房的设计，使得居住空间更加灵动。主卧设有朝南的生活阳台，使得卧室活动空间加大、南北通透。

8栋南北均可望花园 119㎡带4.3米入户花园

8栋所有户型的南北阳台均可以望到花园，其中01户建面为119㎡，04户建面为107㎡，以下为大家重点分析下这两个户型。

从户型图上看，建面119㎡为3房2卫设计，南北通透，所有阳台均可以望花园。厨房与厅等宽，做饭空间相对宽敞，另外，该户型带约一个4.3米的入户花园，可用于放置鞋柜及绿色盆栽。

而建面107㎡的户型为2+1房2卫设计，整体动静分区、干湿分离。另外，主阳台朝南，客厅采光较为充足。

周边教育资源丰富 生活气息不足

花曼丽舍位于祖庙商圈内，可与祖庙共享拥有成熟的商业资源，购物和生活都比较方便。

此外，丰富教育资源也是花曼丽舍的一大亮点，它的斜对面就是协同小学，而离冠华小学也仅为300米左右。据附近街坊透露，这两家学校的师资力量都比较好，其中协同小学学费约4-5万元/年，冠华小学学费约3万元/年。另外，该区域内还有元甲学校、张槎中学、冠华幼儿园可供学生入学。

周边环境方面，花曼丽舍100米处为手心制药有限公司，住宅区较少，仅有珠江罗马新都、星晖盛汇园和翠影华庭3个住宅区，且距离最近的肉菜市场1公里左右，生活气息较为不足。

此外，周边暂无一手楼盘在售。二手方面，珠江罗马新都有业主少量放盘，均价在1.7-1.8万元/㎡。

花曼丽舍营销中心斜对面的协同小学

花曼丽舍马路对面100米处的手心制药有限公司

花曼丽舍周边

拿地零成本 昔日针织厂变身住宅

大眼妹翻阅此前资料得知，花曼丽舍项目所处地块原为佛山东亚股份有限公司的针织、制衣生产厂区用地，于2013年被禅城区旧城改造建设办公室纳入“三旧”改造范畴，由佛山东亚股份有限公司对该地块进行投资，佛山市建设开发投资有限公司下属佛山建投房地产开发有限公司（以下简称佛山建投）与中国恒天集团联合，承担开发建设任务。

其中，佛山建投主要承担佛山市国资体系内的土地开发建设任务，大力开展“三旧”改造业务，目前已投资打造绿地璀璨天城，香树花城、锦隆花园、红棉雅苑等项目。拿地零成本，花曼丽舍可谓真正的土豪项目。

点评：花曼丽依托祖庙商圈的发展带动，有可观的发展前景，商业及教育配套资源也比较不错。房价方面，由于装修款需一次性付清，因此对于需要按揭的购房者来说置业门槛较高。总体来讲，该房源对于一些有能力全款购房且对生活品质要求不高的刚需购房者来说是一个不错的选择。