随着众多一二线城市土地流拍数量增多,8月以来,多个城市加快了供地节奏。然而北京土地市场却呈现供求双降想局面,9月份继续延续降温态势,仅有三宗地出让。
8月土地市场供求同环比双降
据我爱我家集团研究院统计资料显示,8月土地供应3宗,环比、同比下降均超5成;供应建设用地总面积为21.13万平方米,环比下降42.55%,同比下降86.15%。
房掌柜从北京市规土委网站获悉,8月份供应的三宗地均为居住类用地,分别位于平谷区、房山区和朝阳区。其中,朝阳区崔各庄乡马泉营村地块挂牌起始价最高,为20.5亿元,建设用地面积7.5万平方米;房山区青龙湖镇地块建设用地面积5.52万平方米,挂牌起始价是11.5亿元;平谷区夏各庄镇地块建设用地面积8.11万平方米,挂牌起始价6.22亿元。
数据显示,8月份北京土地市场共成交2宗地,环比下降一半,同比下降83.33%;成交建设用地面积总计9.34万平方米,环比下降28.97%,同比下降86.36%。
据房掌柜了解,8月成交的2宗土地均位于大兴区魏善庄镇,且都为居住类用地。其中大兴区魏善庄镇DX07-0102-6015地块建设用地面积为39735平方米,规划建筑面积87417平方米,由中海以17.3亿元竞得,成交楼面价19756元每平米;大兴区魏善庄镇DX07-0102-6013地块由金茂以20.亿元竞得,成交楼面价18743元每平米,该地块建设用地面积为53689平方米,规划建筑面积110976平方米。
我爱我家集团研究院分析认为,8月北京土地出让无论从热度还是从数量上较7月均有明显下降。究其原因,开发企业自身融资问题或许为首要因素,当前土地价格高企,房企资金压力较大,拿地难免较为慎重。
“此次出让地块位于南六环外,地理位置优势不是很明显,地块吸引力度不大,故参与的竞买主体不多。”我爱我家集团研究院指出,由于当前北京开发企业对土地的需求依旧旺盛,因此土地市场的暂时遇冷不会影响后续的土地成交,开发企业拿地意愿依旧未减。
9月仅有三宗地出让
房掌柜注意到,9月份北京土地市场延续8月份的降温态势,仅有平谷区、房山区和朝阳区三宗地块出让。
挂牌信息显示,平谷区夏各庄镇PG11-0100-6103等地块为R2二类居住用地,建设用地面积81112.668平方米,规划建筑面积113557平方米,出让起始价62210万元。根据文件要求,该地块居住建筑规模全部建设“共有产权住房”,销售价格15000元/平方米(含全装修费用)。
平谷区夏各庄镇PG11-0100-6103等地块示意图
据房掌柜了解,该地块为2017年12月后首次供应共有产权房用地,紧邻夏各庄中学与张各庄中学,教育资源丰富,不过目前除教育资源外其他配套设施尚待完善。
1天前
2天前
2024-05-11 17:50
2024-05-11 16:50