伴随着规模竞争的加剧、房地产调控政策的持续深入及房企融资环境收紧、偿债压力的加大,房企不得不积极补仓,加大在土地市场上的投入。
龙头房企继续保持领先地位
中国指数研究院近日发布的《2018年1-8月全国房地产企业拿地金额TOP50》排行榜显示,前八月,TOP50房企拿地总金额为14511亿元,拿地面积总计33916万平方米。
值得注意的是,TOP10房企前八月拿地总金额达6457亿元,占TOP50房企总金额的44.5%,较1-7月占比上升0.3个百分点;拿地面积共计16950万平方米,占TOP50房企总面积的49.98%。
具体来看,碧桂园继续保持第一名,2018年1-8月,碧桂园拿地金额累计1134亿元,拿地面积达4678万平方米,具有明显的领先优势;万科以1067亿元稳居第二名,保利则以821亿元稳居第三名。
据房掌柜了解,8月份,碧桂园拿地主要分布在泰州、贵阳等城市,拿地节奏放缓;万科则加大拿地力度,除了通过招拍挂和收并购拿地之外,还参与了昆明金刀营旧改项目、北京冬奥会延庆赛区PPP项目;而保利在8月9日以33.4亿元斩获贵阳观山湖地块,溢价率达63.9%,位列8月份全国住宅用地成交总价排行榜前十。
中西部地区土地市场热度提升
房掌柜注意到,从各城市群拿地金额来看,长三角仍是房企重点关注区域,中西部地区土地市场热度随着经济的崛起而逐渐提升。
数据显示,2018年1-8月,长三角地区TOP10企业拿地总额达2689亿元,位列首位;中西部和珠三角以1926亿元和1530亿元分列第二、第三位;环渤海地区拿地总额位居第四位,为1045亿元。
在业内人士看来,房企日渐青睐中西部核心城市,一方面是因为该区域受益于国家产业转移政策,迎来前所未有的发展机遇,另一方面是因为多数中西部城市回暖态势一直持续,未来还存在一定的增值空间。
而从城市群拿地企业来看,龙头房企继续坚持广布局的策略,中小房企则集中于其深耕区域发展。
从上述榜单中可以看出,碧桂园和万科在4个榜单中均有上榜,其中,碧桂园在中西部榜单中以350亿元位列榜首,在其余三个榜单中均位居第二,万科在环渤海和长三角区域分别以154亿元和460亿位居首位;保利在珠三角和中西部榜单中均有上榜,并以423亿元拿地总金额继续位居珠三角榜首;中海、龙湖、绿地、华润、中梁则在各城市群榜单中出现两次;龙光、福晟等房企则均在城市群榜单中出现1次,拿地较为集中。
2024-04-23 07:05
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