看房流水账：晶彩中心 居住型公寓社区的本土样本

民水民电可落户 打造居住型公寓社区

在整个看房过程中，房掌柜一直疑惑的是，这个本土公寓项目为什么会受到这么多刚需客群的青睐？直到听过置业顾问小陈的介绍之后，我才明白了其中的原因。

小陈介绍，晶彩中心相比于市场上同类产品的优势，是项目从规划开始就定位于居住型社区，居住人群匹配度高，避免了工作和生活上的不协调影响，项目全配套都是民用（民水、民电、地暖），在同类项目中，绝对性降低了生活使用成本，另外项目属于裕华区全市少有的可以落户的公寓产品，区域内目前仅晶彩中心可以达到，这也是晶彩中心区别于同类产品的核心优势。

据了解，民水、民电、可落户的属性可以说是吸引刚需一族购房的绝对杀招，在销售中心现场，房掌柜看到，前来咨询的刚需客群对民水、民电、可落户这一政策展现出了非常浓厚的兴趣。在经过交谈后房掌柜了解到，抛开产权年限的差异，年轻人群购房首付大多都不足，在新区或郊区购买又没有生活配套，所以他们都认为民水、民电、可落户的公寓产品可以作为过渡性住房。

5000㎡的社区园林绿化 享受住宅般的居住体验

而除了项目民水、民电、可落户的政策外，项目在产品规划上同样对居住型社区这一理念做到了极致。房掌柜了解到，晶彩中心采用人车分流技术，人车互不干扰；智能识别系统、等社区智能系统一应俱全。并配备有1000多个车位，充分满足业主的停车需求。

同时，各楼栋之间设有风雨连廊设计增加了美观性。社区中心5000㎡的社区园林绿化及水系景观，以特色连廊巧妙链接，连廊顶部全部采用人工水晶，彰显豪华，绿植、景观小品分布在连廊之间。连廊全部采用钢结构玻璃建筑造价在每平米1200元左右（一般景观造价在500元左右），四大景观与连廊桥巧妙融为一体为业主创造全时段的精彩时光，既有步移景异的长廊、坡地、四季绿植，又有项目独有的花墙、灯塔、水幕墙等创意景观、可举办户外PARTY的绿地公园、中心湖景，无不体现出设计者的巧妙匠心。在晶彩中心的设计规划中，园林不只是景观，更是容纳所有业主生活休闲的重要场所。

而房掌柜了解到，在市内所有的公寓产品中，植入社区园林景观的晶彩中心可以说是独一份。了解到这里，一副极具生活化的场景也出现在了房掌柜的脑海中：在下班归来或是周末休息，晶彩中心的业主也可以陪着孩子或老人在社区内散步、赏景，享受着和住宅一样的舒适和安逸。

■不足之处

此外，房掌柜还了解到，晶彩中心的部分公寓产品将采用智能科技技术，户内引入智能三恒科技系统（恒温、恒湿、恒氧），绿色节能、除霾送氧，不开窗也能享受新鲜空气，带来真挚的绿色居家生活体验。户内引入了全套智能化电子管家服务系统（智能安防系统、彩色楼宇对讲系统、指纹密码锁、天猫精灵等）。只要一个遥控器，一个类ipad的终端即可开启全新智能时代，并且语音识别指令，用声控管理家庭内所有电器开关。智能化居家的开启将带领业主快速的步入一个全新的有温度的智能生活新模式。

据置业顾问介绍，正在接受咨询的D座产品除了植入科技系统外，还会以高端智能精装的形式亮相。但目前已经五证齐全，可以正常销售的产品还是以毛坯交房的形式。尽管这样的产品配比是考虑到不同收入人群购房的首付成本，但想要购买智能化和高端精装产品的准业主，还需要再等待一段时间。

后记

在住宅市场遭遇冰封的当下，如何解决刚需购房者购房问题，晶彩中心的成功可以算是当下公寓产品的一个样本。它以居住属性为主打的产品定位，正好切中了当下刚需购房一族的痛点。除去市场上大部分公寓产品所拥有的区位、配套及购房成本低的特点外，民水、民电、可落户的独特优势及社区居住式园林景观的配置无疑是它取胜的关键之道。