看房流水账：晶彩中心 居住型公寓社区的本土样本

【时间】7月5日下午14:00

【地点】建通街塔南路交叉口晶彩中心售楼处

【立场】客观、公正、公平，为买卖双方了解详细概况

■项目概况

【河北超达房地产开发有限公司】

【晶彩中心 居住型公寓社区的本土样本】

■购买参考

未来城市中心区 潜力无限

丰富配套 纵享一站式便捷生活

民水民电可落户 打造居住型公寓社区

5000㎡的社区园林绿化 享受住宅般的居住体验

■不足之处

■后记

7月的石家庄，骄阳似火，空气中弥漫着燥热的气息。而与此形成强烈反差的，是正在经历严查的石家庄楼市，住宅市场几近冰封。

然而，最近一个居住型公寓产品的出现，它以主打居住型社区为特点，凭借优质区位及配套资源，获得了刚需及投资客户的青睐。而除了这些，这个项目还有哪些亮点？房掌柜进行了走访！

虽然是炎热的午后，但在晶彩中心项目的销售中心内仍然有了许多前来咨询的客户，多个置业顾问也在卖力的为客户讲着项目详情。一旁的座位区也坐满了客户，在这里，置业顾问正在给客户详细的介绍产品的户型。

在经过一番介绍之后，在置业顾问小陈的带领下，房掌柜开启了本次的看房之旅。

■项目概况

【河北超达房地产开发有限公司】

尽管相比一些品牌房企来讲，项目开发商河北超达房地产开发有限公司名气并不为太多人所熟知。但房掌柜了解到，这家注册于2011年8月，注册资金达3000万元的房地产公司。在数年的发展过程中，于石家庄及全省各地相继开发了石家庄鼎原时代、邢台兰溪谷等多个优质项目。

【晶彩中心 居住型公寓社区的本土样本】

作为河北超达房地产开发有限公司在石家庄开发的第二个项目，晶彩中心位于建通街与塔南路交口处,直距火车站东广场仅1200米，位于火车站东广场商圈的核心位置，项目是河北超达房地产与江苏南通六建建设集团合作开发的重点招商引资项目。

项目总占地面积30亩，建筑面积16万㎡ 绿化率26%，共规划建设6栋，1栋5A级写字楼，1栋高端豪华公寓两栋楼相对独立全部采用玻璃幕墙设计，底部由沿街4层底商相连及4栋住宅式公寓楼组成。项目楼体采用真石漆外立面，灰白为主色调，简约大气。内部的门窗、电梯、管材等材质和产品均采用一线品牌。

■购买参考

未来城市中心区 潜力无限

作为火车拉来的城市，火车站对石家庄的发展起到了至关重要的作用。自2012年石家庄火车站从解放广场区域搬迁至桥西区中华南大街至胜利大街区域后，在石家庄城市高速发展的背景下，以火车站为中心所规划的石家庄新客站中心片区便开启了新一轮的蝶变。

新客站区域修建性详细规划

房掌柜了解到，2017年5月，石家庄市城乡规划局发布新客站区域修建性详细规划，片区规划建有大面积绿地及中心湖，围绕绿地与中心湖，周边将建设以大型商业为主导功能的多功能用地、以办公商业酒店为主导的多功能用地、以居住为主导功能的多功能用地、以科研为主导功能的多功能用地以及住宅用地、商业设施用地等。而房掌柜发现，晶彩中心项目则位于东广场商业中心的中心位置，与中心景观轴线和中心湖景观相邻。

晶彩中心项目区位图

此外，房掌柜了解到，围绕新客站区域和晶彩中心，已经形成了一大批以科研、行政……为主的商业项目开始运营，而随着火车站所带来的人流聚集作用，这里势必将成为城市真正的中心。

丰富配套 纵享一站式便捷生活

置业顾问告诉房掌柜，作为石家庄主城区，晶彩中心优越的区位，使得业主可以纵享项目周边丰富便捷的生活配套资源。除了可以享受项目周边便捷的地铁、公交便捷的交通资源外。项目对面即是天山九峯所规划的4200㎡法式风情商业步行街，而塔坛国际商城、佳农市场等配套资源也近在咫尺。

此外，对于大多数业主所关心的子女教育问题，可以说是晶彩中心项目的另一大亮点。晶彩中心周边有建设南大街小学、华夏小学、中华南大街小学、石家庄市第八中学、河北师范大学等，教育氛围浓厚。值得一提的是，以东风西路小学的师资力量为班底将会在晶彩中心项目开办一所12班的幼儿园，所有业主的孩子都可以就近入托并在未来直接升入东风国际小学上学。

据了解，东风国际小学与石家庄重点小学东风路小学同属一个教育集团，所以在未来，业主也可以享受与东风路小学同等的优质教育资源。

民水民电可落户 打造居住型公寓社区

在整个看房过程中，房掌柜一直疑惑的是，这个本土公寓项目为什么会受到这么多刚需客群的青睐？直到听过置业顾问小陈的介绍之后，我才明白了其中的原因。

小陈介绍，晶彩中心相比于市场上同类产品的优势，是项目从规划开始就定位于居住型社区，居住人群匹配度高，避免了工作和生活上的不协调影响，项目全配套都是民用（民水、民电、地暖），在同类项目中，绝对性降低了生活使用成本，另外项目属于裕华区全市少有的可以落户的公寓产品，区域内目前仅晶彩中心可以达到，这也是晶彩中心区别于同类产品的核心优势。

据了解，民水、民电、可落户的属性可以说是吸引刚需一族购房的绝对杀招，在销售中心现场，房掌柜看到，前来咨询的刚需客群对民水、民电、可落户这一政策展现出了非常浓厚的兴趣。在经过交谈后房掌柜了解到，抛开产权年限的差异，年轻人群购房首付大多都不足，在新区或郊区购买又没有生活配套，所以他们都认为民水、民电、可落户的公寓产品可以作为过渡性住房。

5000㎡的社区园林绿化 享受住宅般的居住体验

而除了项目民水、民电、可落户的政策外，项目在产品规划上同样对居住型社区这一理念做到了极致。房掌柜了解到，晶彩中心采用人车分流技术，人车互不干扰；智能识别系统、等社区智能系统一应俱全。并配备有1000多个车位，充分满足业主的停车需求。

同时，各楼栋之间设有风雨连廊设计增加了美观性。社区中心5000㎡的社区园林绿化及水系景观，以特色连廊巧妙链接，连廊顶部全部采用人工水晶，彰显豪华，绿植、景观小品分布在连廊之间。连廊全部采用钢结构玻璃建筑造价在每平米1200元左右（一般景观造价在500元左右），四大景观与连廊桥巧妙融为一体为业主创造全时段的精彩时光，既有步移景异的长廊、坡地、四季绿植，又有项目独有的花墙、灯塔、水幕墙等创意景观、可举办户外PARTY的绿地公园、中心湖景，无不体现出设计者的巧妙匠心。在晶彩中心的设计规划中，园林不只是景观，更是容纳所有业主生活休闲的重要场所。

而房掌柜了解到，在市内所有的公寓产品中，植入社区园林景观的晶彩中心可以说是独一份。了解到这里，一副极具生活化的场景也出现在了房掌柜的脑海中：在下班归来或是周末休息，晶彩中心的业主也可以陪着孩子或老人在社区内散步、赏景，享受着和住宅一样的舒适和安逸。

■不足之处

此外，房掌柜还了解到，晶彩中心的部分公寓产品将采用智能科技技术，户内引入智能三恒科技系统（恒温、恒湿、恒氧），绿色节能、除霾送氧，不开窗也能享受新鲜空气，带来真挚的绿色居家生活体验。户内引入了全套智能化电子管家服务系统（智能安防系统、彩色楼宇对讲系统、指纹密码锁、天猫精灵等）。只要一个遥控器，一个类ipad的终端即可开启全新智能时代，并且语音识别指令，用声控管理家庭内所有电器开关。智能化居家的开启将带领业主快速的步入一个全新的有温度的智能生活新模式。

据置业顾问介绍，正在接受咨询的D座产品除了植入科技系统外，还会以高端智能精装的形式亮相。但目前已经五证齐全，可以正常销售的产品还是以毛坯交房的形式。尽管这样的产品配比是考虑到不同收入人群购房的首付成本，但想要购买智能化和高端精装产品的准业主，还需要再等待一段时间。

后记

在住宅市场遭遇冰封的当下，如何解决刚需购房者购房问题，晶彩中心的成功可以算是当下公寓产品的一个样本。它以居住属性为主打的产品定位，正好切中了当下刚需购房一族的痛点。除去市场上大部分公寓产品所拥有的区位、配套及购房成本低的特点外，民水、民电、可落户的独特优势及社区居住式园林景观的配置无疑是它取胜的关键之道。