广州楼市十年荒诞剧 你以为你真的懂它吗？

2月28日，广东省人民政府发布文件，实行 “一类一策”去库存政策。随后4月15日，广州发布文件，提出“三去一降一补”的三年行动计划，并明确广州将继续执行限购计划。

　　8月16日，雅居乐以3.68万元/平的预计楼面地价拍下荔湾华大物流地块，刷新当时广州地价新记录；8月26日，中冶置业以总价367920万元拿下黄埔长岭居CPPQ-A2-1地块(苗圃地块)，折合楼面价272734元/平，创下黄埔楼面价新纪录……

　　10月5日 ，公积金网站也发布了《广州市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的意见》，指出二套房首付四成变七成，利率上浮10%。随后，广州加大整顿房地产市场秩序的力度，严打中介虚假宣传，严禁发布“日光盘”“封盘涨价”“地王”“楼王”等炒作信息，严查虚假房源，部分房产中介风声鹤唳，一度将房源全部下架。

　　为限制广州地王频出的现象，11月，广州土拍潮试行新举措，包括不管外围还是中心区均设定最高限价，当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞配建拆迁安置房，或人才公寓，竞拍保证金由20%提高至50%，限定自由资金来源等。尽管提高了拍地门槛，又采取限价又配建安置房等措施，但这一年经过一轮又一轮的狂热拍地，“面粉价贵过面包价”声音仍不绝于耳。

　　2017年：限购再升级，广州迎来楼市最严调控年

　　“限”字政策可谓是广州楼市2017年的主旋律。“3.17”、“3.30”新政后，广州炒房者被重拳打击大批刚需客惨遭误伤；7月份广州率先打响“租购同权”第一枪，租房市场又迎来了新的曙光。

　　在坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的大背景下，广州上半年采用了最严厉的限购、限贷、限售政策进行调控；下半年积极发展住房租赁市场。可以说广州楼市在多番调控中，也找到了发展的新方向，向租售并举大时代转变。

　　2018年：广州楼市政策总体维稳

　　如今，2018年已经过去接近半年，在“房住不炒”的大背景下，纵观整年的楼市基调，依旧是“调控不动摇，力度不放松”。前段时间，针对近期部分城市房地产市场出现过热苗头等现况，住建部印发《住房城乡建设部关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。可以预见，广州楼市在政策上，将保持目前的稳定状态，坚持实施限购、限贷等调控政策及市场监管措施；在成交上，也有望保持价稳量升的趋势。