广州楼市十年荒诞剧 你以为你真的懂它吗？

在先后经历了“新国五条”、“穗六条”“限购限签”等楼市调控政策之后，广州的楼市犹如一匹脱缰的野马，频出地王、房价连续5月领涨、成交量创新高等。从6月初开始地王如雨后春笋般的频现，承接上年规划利好，南沙、萝岗、广州国际金融城等地，楼面地价更是频频刷新最高记录。

2013年广州各区土拍地王一览

　　2014年：广州城市版图大增，前副市长违纪落马

　　2014年是政策利好多的一年，也是宏观经济环境极为恶劣的一年，更是市场为主导的楼市调控新思路具体实施的一年。

　　2月12日,经国务院批复,广州市原萝岗、黄埔合并为新的黄埔区，从化、增城“撤县设区”。在此大利好之刺激下，三月份广州一手楼市成交量环比激增41%，二手楼市成交量环比激增32%。

　　同年11月，广州市原副市长曹鉴燎因涉嫌严重违纪违法被双开。作为曹鉴燎贪腐的受益者之一，高德置地集团董事长苏萌涉嫌与曹鉴燎权钱交易。在曹鉴燎落马之后，苏萌选择前往香港避难。

　　2015年：利好政策接连不断，行政区划大调整助推广州发展

　　去库存可谓是2015年楼市主题。330新政、5次降准降息、公积金新政、外资购房松绑、统一不动产登记制度、新版930……从中央到地方，救市政策一波一波，掀起多个楼市高潮。

　　具体到广州楼市，这一年先后推出政策涉及3月18日，广州购买90平以下首套房，公积金首付降低至两成。5月29日，增城撤市设区正式挂牌，楼市仍实行不限购政策。6月8日，广州公积金新政实施，首套房首付两成；首套结清，二套首付三成；首套未结清，二套首付四成；放款外地户申请条件，连续缴纳6个月可申请。7月24日，广清公积金互贷仪式启动。8月12日，从化区撤市设区挂牌，居民可享市区户口待遇。10月26日，广州公积金贴息实施，并上调贷款额度上限。10月29日，中共十八大五中全会宣布，全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策，积极开展应对人口老龄化行动。

　　虽稍有波折，跌宕起伏，但随着各项新政的推出，房企和购房者信心回暖，高企的楼市库存得到释放，2015年广州市一手住宅可售面积914万平方米，去库存周期为10.2个月，库存回归正常水平。

　　2016年：楼市多项数据破纪录，广州多区地王频出

　　因2015年广州多项宽松政策密集出台，带动楼市成交持续走高，致使16年的广州经历了从“去库存”到“库存荒”的转变。房价、地价、成交量…广州楼市的多项数据创下历史峰值。