京抑制地价信号强烈 降价高价地和限房价同天出让

　　9月4日下午，北京土地市场再现房企之间的抢地大战。被称为北京土地市场“绝版地块”的两宗土地先后出让，引发了包括融创、恒大、中海等多家企业之间的激烈角逐。《经济参考报》记者在查询出让信息时还发现，两宗地块各有特点：其中曾被称为“准高价地”的农展馆地块此番是“降价复出”;而豆各庄地块则是北京市在时隔三年之后，重启“限房价、竞地价”出让方式的一宗地块。此外，北京前8月土地出让金已经超过去年全年收入。对此，业内人士分析指出，在平均地价持续上涨的情况下，“降价高价地”和“限房价”地块被安排在同一天出让，昭示了北京有意抑制地价的良苦用心。

　　降价

　　“准高价地”复出下调起始价

　　4日下午，首先进入现场出让环节的是位于朝阳区东三环农展馆北路8号0304-622地块，这是一个住宅混合公建的用地项目，也是该地块第二次面向市场。去年11月，北京市首次挂牌出让农展馆地块，当时的公告信息显示，该地块规划建筑面积为59152平方米，起始价为20亿元。

　　如果按照当时的起始价计算，最终的楼面地价则达到了3 .38万元/平方米，远超此前全国单价高价地万柳地块的起始价2 .4万元/平方米。因此业内分析指出，该地块极有可能成为继万柳之后的新高价地，项目建成后的销售价格也将超过6万元/平方米。

　　不过，由于当时北京等一线城市土地市场“高价地块”频出，引起国土部的注意。国土部土地利用管理司司长廖永林为此曾指出，在努力保持地价信号平稳，避免出现所谓“高价地”误导市场方面，国土部要求对于可能出现的“高价地”，各地可以采取“进一步严格市场准入条件、暂停交易”等措施。

　　廖永林当时表示，国土部正在密切关注各地土地市场近阶段的高价地，其中就包括北京土地局挂牌的“农展馆地块”。他还说，自己曾专门去现场看过该地块，并且进行了相关调查工作。

　　此后第二天，北京国土局紧急发布公告，宣布暂停“农展馆地块”出让工作。当时有分析指出，农展馆地块延缓出让的主要原因是国土部刚刚宣布要求各地“平抑土地市场价格的异常波动”，暂停出让后，可以避免在市场升温的情况下起到推波助澜的作用。

　　在“雪藏”8个多月后，该地块于今年8月21日开始正式挂牌并接受网上竞价。不过，此次的起始价格为18亿元，比第一次降低了两亿。

　　在竞拍现场，融创、中海、合景泰富、住总、和裕、懋源等多家房企展开了对该地块的激烈争夺。随着融创的报价“触及”价格上限，现场转入竞配建医院面积阶段。有分析人士表示，如此迅速地达到价格上限，在热点地块中亦少见。

　　最终，这宗“三环绝版地块”被融创以21亿总价及建27 .8万平方米医院面积夺得，折合楼面价超过7万元/平方米，高于此前朝阳孙河的楼面价，成为北京土地市场新的“单价高价地”。

　　融创副总楼艳青表示，该地块价格在意料之中，可以接受。尽管是单价高价地，但是由于是一宗“绝版地块”，符合企业的发展战略。

　　限价

　　重启房价“封顶”出让方式

　　继农展馆地块之后，进入现场竞价环节的是“朝阳区豆各庄乡土地储备项目B、C地块”。出让信息显示，该地块规划建筑面积29 .46万平方米，其中包含5 .15万平方米的公租房，其余的24万平方米以上的面积将以限价房的形式建设。