北京新“高价地”诞生 或启中国“高价地”井喷序幕

　　随着北京农展馆新“高价地”诞生、上海徐家汇百亿“准高价地”进入入市倒计时、杭州苏州的总、单价“高价地”有力竞争者“整装待发”，中国多地土地市场上近期可能出现“高价地”集中井喷的状况。

　　这场房企集中抢地的序幕或由北京4日诞生的农展馆新“高价地”拉开。在经过69轮竞拍后，融创以21亿元(人民币，下同)、配建27.8万平方米医院面积的条件拿下该地块。

　　据业内人士测算，北京农展馆地块溢价率为16%，楼面价为每平米3.55万元，但考虑到配建27.8万平米医院的成本，该地块折合楼面地价或超过每平方米7万元，成为北京历史上楼面价最高的地块。

　　据了解，此次农展馆地块是第二次面向市场的“降价复出”。去年11月，北京市曾挂牌出让农展馆地块，并以20亿元作为地块起始价，不过次日即被当地政府叫停。彼时，北京等一线城市高价地块频出，市场担忧新“高价地”出现对于推高房价预期的影响。

　　8个多月后，该地块以18亿元的起始价格复出，比第一次降低了两亿。尽管经历降价、“冷藏”再复出，但有分析人士称，在计算建安等成本后，未来此处售价极有可能超过每平米15万元。

　　链家地产市场研究部张旭认为，此处楼面价已经远超过目前周边二手房的平均价格，再现“地价”与“房价”的倒挂。她指出，将其开发为豪宅级别的高端项目可能是未来唯一的选择。

　　除北京的天价“高价地”之外，上海、苏州、杭州等城市均将在次日(9月5日)有高总价或高单价的地块集中入市。

　　备受关注的上海徐家汇中心地块起始总价就已超过175亿元，极有可能成为上海甚至中国新的总价“高价地”;杭州华家池地块亦有冲击当地总价“高价地”的潜力;而苏州金鸡湖地块则有望追赶当地的单价“高价地”。

　　此外，昆明、济南、南昌、成都等多地政府近期也有大量推地计划。中原地产市场研究部总监张大伟指出，中国一二线城市在9月份再现“高价地满天飞”的可能性很大，房价也存在被迅速推高的可能性。

　　上海易居房地产研究院2日发布的数据显示，8月，北京、上海、广州等一线城市土地成交建筑面积同比增长38.9%;成交均价同比大涨198.4%。其中，北京前8月土地出让金已经超过去年全年。

　　中国房地产学会副会长陈国强在接受中新社记者采访时表示，目前中国中心城市面临高价地和“高价地“频出，不断推高预期的趋势。

　　尤其是京沪等一线城市，即使在从严的房地产调控政策之下，仍然难抑其旺盛的购房、开发需求，供需紧张的压力和矛盾短期难逆。

　　值得注意的是，在北京新“高价地”诞生之际，同一城市豆各庄一宗符合“限房价、竞地价”原则的地块也在同日出让。这宗“限价地”由恒大以40.4亿元加配建公租房拍得。该宗地中除公共租赁住房外，剩余居住用途建筑规模建设的商品住房销售限价为每平方米2.2万元。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析称，该宗地算上建安及管理成本整个项目的利润空间微乎其微。作为恒大地产来北京的第二个项目而言，其试水意义大于该项目本身。

　　陈国强指出，“限价地”的出让方式符合年初官方楼市调控新政京版“国五条”细则中对自住和改善性住房纳入限价房序列管理的调控思路，“至于这是投石问路还是将成为未来土地出让的基本方式仍然有待观察”。

　　陈国强认为，“限价地”与“高价地”同现既有巧合的成分，也反映未来官方对于普通住宅和高档住宅项目差异化管理、供地的调控思路。