北京楼市十年地王频现 土地出让金屡创新高

土地市场变革性的一年

2011年的北京住宅用地市场整体低迷，政府不断调整探索新的推地模式和符合北京市整体发展的用地规划，而开发商在面临商品房限购后也在探索调整开发、拿地计划，可以说是土地市场变革性的一年。

房掌柜查阅北京市土地储备中心数据显示，同年截至12月21日，北京土地成交235块，土地出让金为1000.5亿，相比2010年1636.72亿元减少了39%。住宅类土地出让金约在460亿元，环比去年的1061亿元，大幅下降近57%，创三年来新低纪录。

2011年北京共有234宗地块成交，其中居住用地51宗，商业办公用地60宗，工业用地123宗。商业地块成交首次超过居住地块。另一方面，北京商业办公用地成交比重为26%，高于全国水平10个百分点；而居住用地成交比重22%，低于全国水平7个百分点。

（数据来源：链家地产市场研究院）

链家地产市场研究部认为，2011年北京对于住宅的严厉限购，造成年内商品住宅成交连月低迷，开发商开始转向限购未曾涉及的商业地产领域寻求避风，或分散经营投资风险，土地成交结构上也因此发生逆转。　

    2011年的北京土地市场，最终以一块土地的底价成交而画上句号。