北京楼市十年地王频现 土地出让金屡创新高

编者按：2008年，房掌柜从金融风暴中出海，经历过波谷的低潮和浪尖的激越，越过狂风大浪，看过碧海蓝天，以梦为桨、继续出航。十年，房掌柜作为亲历者更是见证者，见证了房地产快速发展的十年风云变幻。

岁月如刀,浮生若梦，十年，北京楼市有值得诉说的故事、还得许多值得想起的人和事，楼市亦然。房掌柜将陆续推出《致敬白银时代2008-2018：北京楼市十年》系列文章，呈现北京楼市白银时代的全景图，敬请关注。

毫无疑问的是，人类总是向往那“流着牛奶和蜜糖的富裕之地”。同样在开发商眼里，那些挂牌出让的优质地块正是他们丰盈自家“粮仓”的最佳途径。也许在很多年后，当谈论起北京楼市之时，2008-2018年这个土地成交金额翻番、出让单价屡创新高的纪录之十年，注定将被不断提起。

“地王”不吃香 优质地块爆冷门

众所周知，通常情况下，只要优质的地块一出来，各路开发商皆虎视眈眈，恨不得立刻将其揽入怀中。可是，2008年土地市场却一反常态，位置不错、面积够大的土地却爆了冷门，最后沦落到流拍的下场。

京城在进入2008年后，迎来了首次土地集中入市，当天，共有7块土地招标、挂牌出让。参加竞拍的地块中，来广营乡清河营村1号地的地块面积最大，规划建筑面积达到了66万平方米，还有位于四环以内、规划建筑面积近42万平方米的广渠路15号地和“鸟巢”附近的黄金地块南沙滩东路3号地等。

但是随着3地块的投标结束，只有6家开发商参与投标。更让人意外的是，广渠路15号地的招标活动以流标告终。据房掌柜了解，这也是2002年北京土地实行公开招拍挂以来，四环以内地块首次出现流标。

房掌柜查阅北京市土地整理和储备中心获悉，不仅是以上地块遭到冷遇，一些正在交易的地块，报价也非常低。按照之前的招拍计划，1月份将有30多块土地入市，但是，截止到1月22日，仅有8块土地完成了交易。在正在交易的地块中，竞价起始时间在1月份的地块还有20块，可是收到报价的仅有6块。其中规划建筑面积为25.6万平方米的昌平新城东区一期用地、规划建筑面积为35.7万平方米的顺义马坡镇住宅用地以及顺义后沙峪等地块，都无人报价。

中国指数研究院数据信息中心监测显示：北京2008年共成交地块142宗，成交地块面积988.5万平方米。其中，住宅类地块成交61宗，成交面积602万平方米。

（数据来源：中国指数研究院数据信息中心）

土地流拍成为了2008年地产市场全面萎缩的一个标志性事件，而广渠路15号的流拍掀起了北京土地流拍的序幕，流拍退地现象频繁出现，曾经人头攒动的土地拍卖大厅变得冷冷清清，也进一步促使了整个房地产市场的萧条。

国家队变身“地王收割机” 

（数据来源：中国不动产研究中心）

2009年土地市场可以说是在争议中完美收官，“地王”频现、国企拿地、房企囤地等成为争议焦点，开发企业、地方政府、银行成为土地市场“铁三角”。

如图所示，2009全年成交的宗地数非常可观，总体共成交243宗地，月均成交20.3宗地，其中有七个月的宗地数在均值以上，较08年月均值增长64.6%；总体的趋势上看，宗地数的月度波动幅度比较大。

原本受金融危机影响的房地产市场，在进入5月份后，开始变得红火起来，尤其是土地市场摇身一变，从凄风冷雨转向了红红火火。引人注目的当属5月20日，富力地产力挫群雄，以10.22亿元获得广渠门外10号地之后，土地市场温度急速飙升，一下从零度左右，直奔高温区。不仅四环左右的地价升到了15000元/平方米以上，而且通州、大兴，甚至房山的地价都开始奔7000元/平方米。

据中国指数研究院统计，截至11月23日，北京市2009年收入639亿元土地出让金，比去年增加27%。

房掌柜纵观整个2009年的地王市场有一个显著的特征，首先就是“国家队主战”，无论从北京的土地市场看，还是全国的土地市场看，至少6成以上的地王背后都有国字号开发商的身影。在09年北京成交的地块中，有8块地曾被冠以地王之称，其中，仅有3块地是被民企获得的。

我们不难想象在每一场地王拍卖现场上，相对于国字头房企频繁而果断的举牌动作，民营地产企业的小心谨慎、频频计算成了鲜明的陪衬。

据有关业内人士指出：房地产行业出现了严重的“国进民退”趋势后，国企尤其央企在各地土地市场中却更加频繁的屡屡胜出，制造出一个接一个的地王。