传承中粮“三品”文化 大悦城开启商业新纪元

会上，大悦城还正式推出了大悦城第二条产品线，从品牌、品格、品质三个方面，阐述了大悦城第二产品线的品牌本质、商业定位等核心信息。大悦城第二条产品线命名为“大悦春风里”,英文名Joy Breeze，将“生活美意”作为品牌本质。第二产品线与大悦城之间是一种纯粹和竞合的关系。新产品线清楚定义“生活”并驱动大悦城将“潮流”做的更纯粹，进而强化。新产品线传承大悦城核心内涵进行延展，并在业务层面上形成交集和互补，进而打造竞合关系的地域性战略部署。“做有品格的品牌地产开发者，真正引领新兴中产的美好生活，是大悦城一直以来努力的目标。”

“大悦春风里”以一、二线城市的新兴中产阶级为主力市场，以高频日常生活需求为品类导向，包涵餐饮、休闲、娱乐、社交、家庭、亲子在内的生活类业态和零售类业态。以25-45岁新兴中产和成熟中产作为核心客群。“大悦春风里”将重点布局在一线非核心商圈或者二线城市核心商圈，为区域型商业，以生活方式业态和体验式业态作为特征，以“盒子+街区”搭配方式使建筑形式更加灵活。

会上，GIC中国区总裁孙建军、盈石中国董事长司徒文聪、Victoria’s Secret大中华区地产总裁赵炜、外婆家创始人吴国平、人文财经观察家秦朔、京东集团副总裁赵英明还与中粮集团副总裁、大悦城地产董事长周政一起参与“问道新十年”高峰论坛，在商业蜕变之年，探讨实体商业发展趋势。

与会嘉宾还共同参与了大悦城商业新纪元启动仪式，标志着走过十年历程的大悦城，正式迎来新的发展阶段。

同时，大悦城还正式推出了《2017大悦城客群价值报告》，基于9座大悦城，4000余份线下问卷，以及近20万人的会员数据资料，对大悦城目标客群追踪研究，捕捉客群动态。《2017大悦城客群价值报告》的推出，将为行业带来新的思考，在发现客群价值、连接客群价值的同时，为“如何深入了解客群、真正理解客群”这一命题提供破局思路。

在过去十年，商业趋势、互联网技术、消费者需求等不断变迁，大悦城始终围绕18-35岁新兴中产阶级的目标客群，用年轻、时尚、潮流、品位的品牌精神感召和经营客群。2017年1-10月，大悦城购物中心销售额近133亿元，同比增长10%，客流超1.13亿人次。目前大悦城在运营、在建及储备项目已有19个，五年二十城的目标基本实现。十年有新，大悦城将牢牢把握体验和平台两大基本点，不断提升运营实力。随着大悦城第二条产品线的开启，大悦城品牌更加多元，在未来的规划中，大悦城及新产品线将在一种纯粹和竞合关系之中实现促进品牌价值和规模的快速提升。

六大核心看点，解析大悦城商业新纪元：

新内容制造，IP化催生向内容制造商转型

从产品到内容，是购物中心经营升级的必然路径，是体验化的高级阶段。内容生产上是消费升级背景下业主角色的必然转变。渠道商主要是以商品推销为核心目的，促销是营销的核心。平台商以拉动客流为核心，强调体验化，从购物中心向生活方式中心转变，整合文化、时尚、艺术、环保多种资源，购物中心成为了城市新中心。

大悦城从成立之初，就将经营客流作为核心命题，营造主题消费空间，打造多元推广活动，通过共建平台、第三方合作、智慧系统等手段，构建智慧MALL，打造成为优质的平台商。

在未来，大悦城在坚持“年轻、时尚、潮流、品位”的基础上，完成从平台商向内容制造商的转变，由生活方式中心向内容制造中心发展，依托大悦城自制内容缔造社群，真正把大悦城顾客变成悦粉，实现产品、客群、体验、服务的升级。

目前，大悦城已经初步形成IP化内容生产“双向路径”。一方面将大悦城自身强势建筑空间、品牌组团、营销活动和客户关系版块产品内容化，一方面拓展内容本身的产业化合作，是大悦城建立IP内容矩阵的双向路径。

具体来说，路径一可以概括为IP赋能，大悦城依托十年场景运营与营销推广经验，将创意、运营及商务三方面成为优质IP的“制作人”。大悦城与无内容的优质IP进行深度合作，通过高调落地与强势宣传，利用自有平台数据优势，将IP推广到更多的目标受众。

路径二可以叫做联营。大悦城将利用敏锐的判断力寻觅并联合市场上优质项目，对内容经营者在股权等方面的深度介入，共同运营，共享价值。

大悦城不断发掘市场具有潜力的IP资源，通过首展、联展等方式，催生新的IP热。目前，Line friends、吾皇等热门IP已经实现在大悦城在联展。Line friends全球首展落地上海静安大悦城，展览共接待观展顾客35.4 万人次，展览的票务收入及衍生品收入超过1000 万元。之后，Line friends已经在朝阳大悦城、成都大悦城、天津南开大悦城陆续落地。基于客群和品牌特性的契合，大悦城选择与这一IP合作，大悦城深度挖掘IP内涵，团队主导策划吾皇万睡展览，催化IP热度从线上延续到线下。带动朝阳大悦城客流同比提升10.8%，全场销售同比增长14.1%。此后吾皇万睡展览在上海静安大悦城、成都大悦城、天津南开大悦城推开，总展览近20万人次参展，实现大悦城品牌调性及吾皇IP的双向提升。

造节仍然是内容制造的重要手法。大悦疯抢节自2013 年首次在天津试水成功后，现已成为每年4 月、9 月的一档全国范围内的新锐IP 活动。经过不懈探索，无论是销售、客流还是品牌影响力，大悦疯抢节都已成为购物中心商业营销活动的经典案例，成为释放消费欲望的全民狂欢和资源打通的利益共享平台，通过线上线下的全新玩法，多城联动，全民造节，被称为实体商业的“双十一”。2017年9月16日疯抢节，实现单日销售1.85亿元，319 家品牌商户成为当日全城销冠。大悦疯抢节已经成为大悦城独有的IP。