随着楼市调控政策的持续深入,10月份北京楼市交易数据继续陷入低谷。不过11月份的部分日度数据显示,年底前成交将有小反弹的可能。
11月29日,上海易居研究院发布最新报告显示,10月份,北京新建商品住宅成交面积为38万平方米,环比增长3%,同比减少49%。今年8-10月份北京住宅成交均低于40万平方米,若剔除春节所在的月份,此类交易数据已经创下了2010年以来的月度历史最低水平,可以概括为“交易陷入泥潭”的特征。
房掌柜查阅报告获悉,今年前十月北京新建商品住宅成交面积为436万平方米,同比下跌46%。
易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称,当前市场交易已处于历史最低点,但预计11-12月份交易将有小幅上升的可能,尤其是两个因素将有利于年底成交达反弹,一方面部分房企依然有追赶年度销售业绩的打算,预售证办理的节奏或加快,另一方面是今年3月份开始,北京持续加大对住房醒目新开工等的督查,这也有助于形成更多的房源。
“受此影响,全年北京住宅成交面积同比跌幅或收窄,最终达到40%左右的水平。”严跃进指出。
北京新建商品住宅成交面积
报告指出,10月份,北京新建商品住宅库存面积为625万平方米,环比减少3%,同比减少20%。
对此,严跃进表示,近一年北京住宅市场的库存规模经历了“下跌、筑底、反弹”的三部曲,目前总体上处于低位震荡的阶段。
报告显示,10月份,北京新建商品住宅成交均价为46273元/平方米,环比增长6%,同比增长38%。
“观察北京房价的历史走势,2015年下半年开始,成交均价总体上呈现出逐渐攀升的态势。”严跃进认为,去年9月份开启了新一轮的政策收紧周期,房价上涨态势明显受到抑制,今年前十月分房价总体上在4-5万的价格区间波动。
从物业结构来看,10月份,北京10万元及以上均价的豪宅项目成交套数为13套,环比增长30%,同比减少80%。
在严跃进看来,从此类豪宅项目的市场走势看,最近5个月交易总体处于下行态势,当前已经处于历史较低的水平,基本上进入了“入冬”的阶段。“豪宅市场的降温,也充分说明了去年四季度开始的信贷管控政策的有效性”。
根据报告可知,10月份,北京商住房项目零成交。值得注意的是,自今年6月份开始,北京商住房已经出现了连续5个月的几乎零成交状态。
北京商住房成交套数
严跃进称,此类物业“烫手山芋”的特征非常明显,在此类物业现有政策作出调整之前,预计未来几个月会继续保持零成交的状态。
10月份,北京别墅项目成交套数为279套,环比增长22%,同比减少63%。
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