在北京常住人口数量持续维持高位,国家“租购并举”战略鼓励租房居住的背景下,2017年上半年北京住宅租赁市场交易量继续扩大,相寓等租赁规模化经营企业的规模快速增长,但在租赁人口外移及北京房地产市场降温的影响下,北京的租金价格仅有小幅上升,涨幅持续缩小。
半年交易量持续增长
据伟业我爱我家集团市场研究院统计,2017年上半年,北京市住房租赁市场交易量环比2016年下半年上涨9.5%,同比2016年上半年上涨21.9%,租赁市场规模保持着2014年上半年以来持续上涨态势。
其中,通过伟业我爱我家集团长租公寓品牌“相寓”达成的租赁交易量环比2016年下半年上涨了32.4%,同比2016年上半年增加了45.8%,增幅较大。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,2016年年末北京常住人口达到了2172.9万人,环比2015年末增加2.4万人,虽然增幅仅有0.1%,创历史新低,但整体规模目前仍然处于高位,因此,北京租房市场的交易量仍在扩大。同时,在国家“租购并举”战略的鼓励下,住房租赁规模化经营迎来了政策的“春天”,以“相寓”为代表的长租公寓市场也由此得到了长足发展,整体规模不断扩大。此外,对于90后年轻一代人群来说,毕业两三年后就要买房结婚生子的传统生活观念正在发生变化,年轻人置业观念的变化,在首次置业前租房周期的延长,也在一定程度上使得租赁市场规模持续扩大。
租金价格保持平稳
伟业我爱我家集团市场研究院统计显示,2017年上半年北京住房租赁市场的月租金均价为4586元/套,环比2016年下半年的均价上涨0.7%,同比2016年上半年涨幅仅为0.5%。从2014年至今的半年走势来看,虽然目前北京住房租赁的租金价格仍在上涨,但涨幅明显缩小,走势非常平稳。
2024-04-23 07:05
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