伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,住房租赁是一个贴近民生的市场,随着CPI的上涨、人们收入水平的提高、租房需求的持续增加,每年租金价格的上涨已经成为常态。
但是,近两三年来,随着北京产业结构调整、人口疏解取得成效,使得北京大部分的租房需求正在向租金价格相对较低的近郊、远郊,甚至环京区域转移,与此同时,近郊、远郊和环京区域,近些年房地产市场发展迅速,大量的新房项目入市进一步充实了租赁市场房源供应,房源增加的同时,交通、商业、医疗、教育等配套设施逐步完善,也吸引了越来越多的租房需求愿意到近郊、远郊和环京区域租房置业,有效缓解了城市核心区的租房压力,在结构上有效平抑了房租的上涨。
此外,在去年“930新政”及今年“317新政”的持续调控下,北京二手房市场大幅降温,交易陷入谷底,部分二手房业主由售转租,对增加了租赁市场房源供应起到了积极作用,缓解了租赁市场的供求关系,有利于房租的稳定。
胡景晖表示,目前北京的整体租金是比较稳定的。除了淡旺季供求关系引发的波动外,租金价格的上涨将更多体现在租住品质的提升上。
回龙观、上地仍是最热门区域
租房区域上,2017年上半年最热门的十个区域分别是回龙观、上地、立水桥、和平里、清河、惠新、劲松、亦庄南、北苑和后沙峪,与2016年上半年相比变化不大。其中回龙观、上地、和平里仍分居一、二、四位,惠新替代广安门进入前十,其它各区则只是排名稍有变化。整体来看,回龙观、上地依旧最热门,排名前十的区域大多都位于北京北部,这说明北部仍然最受租客青睐。
胡景晖分析认为,整体来看,如今北京住房租赁的区域结构还是相对稳定的,回龙观、上地等都是传统的外来人口聚集区。而北部之所以一直是北京住房租赁的主力市场,一是因为北京北部区域开发建设较早,房地产市场较为成熟,房源供应量大,社区建设成熟,配套完善;二是北京北部的地铁交通最早铺开,13号线2003年开通,5号线2007年就开通,这种先发优势为北部区域积累下了大量的租赁客户;三是北京大部分高校和高科技企业、互联网企业等都位于北部、西北部,所以北部对毕业留京的大学生而言有较大的区位优势。
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