2017上半年北京住宅租赁市场“量增价稳”

在北京常住人口数量持续维持高位，国家“租购并举”战略鼓励租房居住的背景下，2017年上半年北京住宅租赁市场交易量继续扩大，相寓等租赁规模化经营企业的规模快速增长，但在租赁人口外移及北京房地产市场降温的影响下，北京的租金价格仅有小幅上升，涨幅持续缩小。

半年交易量持续增长

据伟业我爱我家集团市场研究院统计，2017年上半年，北京市住房租赁市场交易量环比2016年下半年上涨9.5%，同比2016年上半年上涨21.9%，租赁市场规模保持着2014年上半年以来持续上涨态势。

其中，通过伟业我爱我家集团长租公寓品牌“相寓”达成的租赁交易量环比2016年下半年上涨了32.4%，同比2016年上半年增加了45.8%，增幅较大。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，2016年年末北京常住人口达到了2172.9万人，环比2015年末增加2.4万人，虽然增幅仅有0.1%，创历史新低，但整体规模目前仍然处于高位，因此，北京租房市场的交易量仍在扩大。同时，在国家“租购并举”战略的鼓励下，住房租赁规模化经营迎来了政策的“春天”，以“相寓”为代表的长租公寓市场也由此得到了长足发展，整体规模不断扩大。此外，对于90后年轻一代人群来说，毕业两三年后就要买房结婚生子的传统生活观念正在发生变化，年轻人置业观念的变化，在首次置业前租房周期的延长，也在一定程度上使得租赁市场规模持续扩大。

租金价格保持平稳

伟业我爱我家集团市场研究院统计显示，2017年上半年北京住房租赁市场的月租金均价为4586元/套，环比2016年下半年的均价上涨0.7%，同比2016年上半年涨幅仅为0.5%。从2014年至今的半年走势来看，虽然目前北京住房租赁的租金价格仍在上涨，但涨幅明显缩小，走势非常平稳。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，住房租赁是一个贴近民生的市场，随着CPI的上涨、人们收入水平的提高、租房需求的持续增加，每年租金价格的上涨已经成为常态。

但是，近两三年来，随着北京产业结构调整、人口疏解取得成效，使得北京大部分的租房需求正在向租金价格相对较低的近郊、远郊，甚至环京区域转移，与此同时，近郊、远郊和环京区域，近些年房地产市场发展迅速，大量的新房项目入市进一步充实了租赁市场房源供应，房源增加的同时，交通、商业、医疗、教育等配套设施逐步完善，也吸引了越来越多的租房需求愿意到近郊、远郊和环京区域租房置业，有效缓解了城市核心区的租房压力，在结构上有效平抑了房租的上涨。

此外，在去年“930新政”及今年“317新政”的持续调控下，北京二手房市场大幅降温，交易陷入谷底，部分二手房业主由售转租，对增加了租赁市场房源供应起到了积极作用，缓解了租赁市场的供求关系，有利于房租的稳定。

胡景晖表示，目前北京的整体租金是比较稳定的。除了淡旺季供求关系引发的波动外，租金价格的上涨将更多体现在租住品质的提升上。

回龙观、上地仍是最热门区域

租房区域上，2017年上半年最热门的十个区域分别是回龙观、上地、立水桥、和平里、清河、惠新、劲松、亦庄南、北苑和后沙峪，与2016年上半年相比变化不大。其中回龙观、上地、和平里仍分居一、二、四位，惠新替代广安门进入前十，其它各区则只是排名稍有变化。整体来看，回龙观、上地依旧最热门，排名前十的区域大多都位于北京北部，这说明北部仍然最受租客青睐。

胡景晖分析认为，整体来看，如今北京住房租赁的区域结构还是相对稳定的，回龙观、上地等都是传统的外来人口聚集区。而北部之所以一直是北京住房租赁的主力市场，一是因为北京北部区域开发建设较早，房地产市场较为成熟，房源供应量大，社区建设成熟，配套完善；二是北京北部的地铁交通最早铺开，13号线2003年开通，5号线2007年就开通，这种先发优势为北部区域积累下了大量的租赁客户；三是北京大部分高校和高科技企业、互联网企业等都位于北部、西北部，所以北部对毕业留京的大学生而言有较大的区位优势。