第九届中国产业园商务区发展论坛聚焦跨界与融合

2017年6月21-22日，由房讯网发起并联合全联房地产商会共同主办的"第九届中国产业园商务区发展论坛"在北京富力万丽酒店隆重举行。本届论坛主题为"跨界与融合：产业地产的白银时代"。

阿拉善SEE第五届理事会会长、华远集团原董事长任志强，中国城市和小城镇改革发展中心理事长、首席经济学家李铁，新城控股高级副总裁欧阳捷，全联房地产商会秘书长赵正挺，全联房地产商会副秘书长王玉清，北科建集团董事长郭莹辉，全联房地产商会写字楼分会秘书长、房讯网董事长刘凯等嘉宾受邀出席了论坛，并在会议上发表主题演讲和对话发言。

鸿坤地产、天洋基业、中海地产、经略天则、好租、左邻、中粮置地广场、万科集团、金隅·智造工场、当代置业、新城控股、翠湖·云中心、北科建集团、燕郊现代服务产业园、中粮广场、中科云谷园、北京经开等数十家开发商和项目、金融和投资机构、物业管理公司、代理咨询公司、门窗幕墙建材企业等地产界、金融界、学术界及互联网专家、政商学届精英及新闻媒体超过600位嘉宾出席。

论坛通过主题演讲和圆桌对话形式畅谈跨界与融合：产业地产的白银时代，协会领导、顶级专家和行业大腕，分别从宏观、政策、市场、企业各方面进行解读，就京津冀协同中的产业园区、当前房地产市场形势与预测、互联网+产业地产、中国房地产景气指数、产业园区发展趋势、当前房地产市场与企业战略、商业办公建设与运营标准构建、商办地产去库存、产业地产的白银时代的招商与运营等热点话题进行观点碰撞和现场讨论。

据悉，中国产业园商务区发展论坛源于2009年6月，已连续成功举办九届年会，是中国产业地产行业规格最高、最权威、规模最大、影响最广的专业论坛！论坛从中国经济发展形势着眼，聚焦产业地产行业发展进程，每年六月相约北京，探讨行业发展趋势、模式创新、绿色低碳、企业转型等行业热点，就行业发展、企业战略与成功案例等展开系列演讲和对话，找寻全新思路及广泛深入的合作机会，同时记录并见证中国产业地产历史轨迹并推动行业健康向前的持续发展。

全联房地产商会秘书长赵正挺在论坛会议上作重要发言，解读当前产业地产的形势。他指出，当前政府各项政策的出台，有利于产业结构不断地优化，为产业地产市场平稳发展、运营创造了良好环境；产业园区成为国家新一轮发展的重要抓手，也是房地产行业转型发展的重要方向，作为房地产运营商的企业正在频频受到地方政府的青睐；产业地产开发商运营商应该抓住机会，谋求更好地发展，以带动行业更好地进步。

赵正挺表示，全联房地产商会顺应趋势，先后发展成立了产业园区分会、特色小镇分会，发起成立养老产业基金等各类产业基金，通过不断搭建平台，更好地推进产业地产结合，并完善产业地产发展当中产业链资源的整合，促进整个房地产行业的进步。

房讯网董事长、全联房地产商会写字楼分会秘书长刘凯在致辞中表示感谢，对目前产业地产跨界和融合呈现的五大趋势进行了总结：第一、市场主体的多元与跨界；第二、资本市场与产业地产融合；第三、以互联网为纽带的产业地产跨界融合；第四、产城融合推动产业地产跨界；第五、产业结构调整带动产业地产跨界和融合。

刘凯认为在存量市场的现状下，去库存成为亟待解决的问题。作为中国商办地产行业领先的线上线下整合服务供应商，房讯网2017年推出了蜂巢计划。"蜂巢计划"由媒体、活动、聚合、社群、数据、电商六大基于大数据的精准营销产品组成，搭配房讯网强大严谨的大数据运算、默契的团队协作、敏捷的反馈能力和精细化的整合营销策略，确保客户的营销推广得以快速传播、快速推广的同时，带来更加稳固的可量化营销效果，助力商办地产更便捷快速的去库存。

中国城市和小城镇改革发展中心理事长、首席经济学家李铁发表主旨演讲，分享"京津冀协同发展中的产业园区空间重塑"。

李铁表示，在京津冀协同发展的背景下，产业园区空间重塑过程中应该把握住几个重点：产业园区不一定要和行政空间吻合，产业园区要远离城市，产业园区可考虑并自行选择向小城镇和村庄转移。针对智慧化产业园区的塑造，李铁建议可以尽量发挥企业作用，集成智能要素，实现碎片化模式向系统化的综合模式转变。

新城控股集团有限公司高级副总裁欧阳捷做了主题为"未来三年的房地产市场预判及应对"的精彩演讲。

欧阳捷认为，城市化趋势不会改变，大城市土地供应逐年递减趋势不会改变，城镇化（包括很多小城市）接近尾声，小城市土地供应规模难以持续，居民自持住房、改善居住条件的意愿不会改变，投资者买房保值升值的意愿不会改变，地方政府推高地价的主观愿望不会改变，房企抬高房价提升利润的动力同样不会改变；未来房地产依然取决于政策面。一二线城市仍然严调控，三四线城市必须继续去库存。未来，房地产企业应该研判大势，深耕扩围，紧跟市场需求推出更好的产品。