下半年房贷利率将继续上浮 70城市房价11月下拐

6月22日上海易居研究院发布《房贷利率与楼市研究报告》显示，近期许多城市的个人住房贷款利率均有不同程度的上涨。

报告显示，从融360统计的数据可以看出，房贷利率在 2014年二三季度左右见顶，首套房利率此后一路下跌，2016年9月跌至谷底，利率仅为4.41%，相当于基准利率的九折，此后房贷利率开始逐步回升，并且近期加速上升，今年5月份达到了4.73%，约等于基准利率的九六折，与利率最低时点2016年9月相比，利率增加了0.3个百分点，增幅7.26%；二套房利率从顶部下跌至2015年11月，此后稳定在5.40%。

全国首套房平均利率和二套房平均利率（数据来源：融360）

易居研究院研究员赖勤表示，本轮个人住房贷款利率上升的原因主要包括楼市调控政策趋紧、金融业银根收紧和金融秩序整顿几个方面。

在赖勤看来，不论是房价，还是住宅成交面积，都和个人住房贷款利率呈负相关关系。

此外，赖勤还指出，与历史相似时点对比，此次房贷利率上升的原因与2012年9月份至2014年三季度房贷利率上升的原因更接近，都存在楼市调控和银根收紧的情况。房贷利率与楼市调控政策，它们共同构成了一套“组合拳”，对楼市发挥了调控作用。

赖勤预计，今年底以前房贷利率仍将上浮，明年我国货币流动性趋紧的情况仍可能得不到改善，房贷利率将延续上浮趋势。热点城市的楼市将延续最近开始的降温趋势，房价环比将于11月正转负。