黄志强：中渝置地为什么在伦敦收购物业？

观点地产新媒体：开发业务有没有比较青睐哪些城市？

黄志强：我们的开发业务都是高端住宅为主的，不搞酒店或者商业开发，这个机会很低。当然，有特色的住宅项目，我们也有兴趣去做。

我们没有规定哪些城市不去，哪些城市一定去，主要看投资机会。基本上都是一些人口有保证的城市，不会去到一些偏僻的地方。

观点地产新媒体：2016年房地产市场的销售比较火爆，有没有觉得错过了这么火爆的一年有点可惜？

黄志强：这个很难说，有的发展商的项目可能10年就卖掉了，现在更觉得可惜。但这也是一个过程，我们拿到了资金，有了足够的财力和实力去投资其它方面的业务。

现在有好几个项目在谈，如果没有财力和实力，去谈也是浪费时间。

我们拿了钱也是不停地投资，如果是停下来，可以说我们退出了，但我们只是调整投资的方向。

观点地产新媒体：公司有没有计划2017年投多少钱出去？

黄志强：我们希望所有的钱都投资出去，不希望现金留在公司里。肯定要做出合理的投资，给股东、给公司带来长期、稳定的回报。

陈绮华：但是这也要看机会，2016年的时候我们也有现金，但是找不到好的项目，所以就没办法。

观点地产新媒体：除了房地产的业务，公司财务投资也占了一定的比重，未来在这一块会是什么样的策略？

陈绮华：财务投资这一块，因为我们之前有比较多的资金闲着没有用，所以就买一点股票，收一点利息，还有买一些债券，都是为了增加公司收入，这个要看我们未来的业务发展。

如果发展得快，比如说看到一些好的项目，这些可以套现回来投入房地产项目。财务投资不是我们最主要的业务，主要业务还是房地产。

观点地产新媒体：公司的转型完成了吗？

黄志强：最重要的工作已经做了，现在是一个往前走的快速发展的好机会。

观点地产新媒体：中资在香港买地也非常火，公司怎么看这个现象？

黄志强：我们按自己的情况对市场做了评估，优质的地段、优质的项目长远来说应该是比较有吸引力的。

从我们集团来说，都是投资比较成熟、素质比较高的地段，因为这些地段变现能力比较强。

我相信他们也有评估风险的环节，我们评估风险的看法跟他们可能有不同，但是我们愿不愿意承担这个风险又是另外一个问题，所以好的地段我相信还是比较有保证的。

观点地产新媒体：在香港的投资会倾向于哪一种？

黄志强：因为香港是我们的大本营，所以只要是优质的项目都会考虑，开发、投资都会考虑。但是，现在的价格给一个合理回报的机会还是比较困难的。

观点地产新媒体：如果单纯从投资回报率和升值潜力来说，内地市场跟海外市场会不会有一些不同？

黄志强：差不多，基本上国际一线城市的回报率都差不多，但要考虑变现的难易的程度。内地倾向于去一线城市，比如说上海、北京，变现能力相对好一点，其它城市想变现也不太容易。

观点地产新媒体：您上任已经一年，能不能跟我们分享一下这一年的感受？

黄志强：三个词：Location，Location，Location。投资一定要看地点，如果在好的地点，在优质的地点买物业，基本上不用担心。

观点地产新媒体：对中渝置地的未来有什么期待？

黄志强：应该说信心爆棚。刚才说了，我们在财力方面已经做好了准备，在伦敦做了这个重大收购以后，公司的声誉、大家的评价也提高了。

我们现在去谈项目，不需要花太多的时间介绍我们公司，他们对我们的背景，对我们的能力（管理能力、做事的能力），以及对我们的财力方面都很清楚。

现在洽谈一些新的项目就比较容易一点，对方给我们的条件也比较好，所以我非常有信心。