黄志强：中渝置地为什么在伦敦收购物业？

在中渝置地宣布以101亿元买下伦敦金融城利德贺大楼（Leadenhall Building）全部股权8天后，观点地产新媒体在香港湾仔华润大厦33层拜访了中渝置地副主席兼执行董事黄志强和投资者关系主管陈绮华。

虽然已经过去一周时间，但谈起成功并购伦敦利德贺大楼，黄志强仍然难掩兴奋，与观点地产新媒体分享收获的喜悦。

“如果没有英国脱欧的情况，或者是英镑汇率没有下降这么多，我们也不会成功买到这个物业。”

“这个大厦是英国置地盖的一个地标性项目，他们花了20年时间才搞起来，现在是百分之百的出租率，从我们投资的角度来看，这是一个非常好的机会。”

获委任中渝置地副主席兼执行董事一年多，黄志强的主要任务就是去世界各地寻找、洽谈公司认为可以投资的项目，收购利德贺大楼正是黄志强这一年的成果之一。

自2015年年中开始，中渝置地接连出售内地多项物业，直至“一寸不留，全部卖完”，随后又转投海外，近127亿大手笔拿下伦敦、澳洲物业，也一度被外界解读为中渝置地全面退出内地市场。

针对外界关注的焦点，黄志强亦在接受观点地产新媒体独家专访时，首次做出了回应和澄清。

卖出：变现机会，调整方向

中渝置地自2015年中开始有计划地出售内地物业，其中，2015年，中渝置地先后通过出售高原国际、悦景集团、凯峰集团、怡满投资等项目公司股份，变现资金144亿元。

2016年及2017年2月份，中渝置地又先后出售西安远声项目，四川的雍合湾和都江逸家两项目，回笼资金7.36亿元。

目前，公司在内地已无任何土储，“一寸不留，全部卖完了”。

一系列的出售动作也让外界认为，中渝置地是要退出内地市场。对此，黄志强予以完全的否认。

“我们看到有些媒体的报道，对公司的投资情况掌握不太准确。其实我们投资中国已经有很长时间，从来没有停止（在内地）寻找投资的项目。”

黄志强解释称，公司过去很多年也在内地做了很多房地产开发业务，与投资业务不同，开发业务整个项目建完之后，是要通过卖掉物业来实现变现的过程，而整个项目都卖掉实际上也是一个变现的过程。

黄志强续称，公司之所以选择在过去两年间多次出售物业，是因为公司看到了“变现的机会”。

“过去一两年这个市场的情况，从我们的角度来看，变现的机会比较好一点，所以我们就做出了变现的决定，拿着一些资金往其它的方向投资。”

但他强调，公司（变现）拿了资金后，还是不停地在寻找投资的项目，在内地、在香港以及国外都是如此。

“从这个角度来看，公司的业务不是停下来什么都不做，而是投资方向有一个调整，这个调整是一个过程。”

黄志强笑称，因为这个变现的过程，外界就感觉中渝好像放弃了中国市场，但其实完全没有。公司在内地已有一些项目在洽谈之中，“包括一两个投资项目和两三个开发项目，因应国内不同的城市而考虑”。

“变现能够给我们更强的财力去谈不同的项目。”黄志强称，正是因为拿到了资金，所以公司才有这样的财力和实力去跟别人谈项目，否则公司只能通过提高借贷比例去投资，整个集团的风险管理将会增加很大的压力。

“这是一个过程，我们拿了钱也是不停的投资，而不是停下来。如果停下来，你可以说我们是退出了，但我们是因为有一个调整投资方向的过程，所以因应市场变化有了一些变化。”

买入：收购逻辑，投资之道

诚如黄志强所言，一系列的卖出动作让中渝置地陷入撤资内地的舆论潮，但同时也为中渝置地带来了丰厚的现金流，极大地补充了财力。

据观点地产新媒体统计，截止2016年底，中渝置地账上现金就已达到75亿港币，今年3月份，中渝置地又通过供股集资26亿港币。资金逐利的天性决定了企业必然尽最大的努力让财富增值，不可能让现金白白停留在账面上。

“我们希望所有的钱都来做投资，不希望现金留在公司里面，肯定要做出合理的投资，给股东、给公司带来长期、稳定的投资回报。”

作为张松桥专门找来的投资专家，黄志强此前在房地产和投资领域已有超三十年经验，深谙投资之道。获委任中渝置地副主席兼执行董事一年多，黄志强的主要任务就是去世界各地寻找、洽谈公司认为可以投资的项目，收购利德贺大楼，正是黄志强一年的工作成果之一。

据中渝置地5月1日公告，以11.35亿英镑，折合人民币101亿元现金买下英国伦敦金融城最高大楼利德贺大楼（Leadenhall Building）的全部股权，这笔交易也是近三年来中资企业在英国最大的收购案。

此前，中渝置地还曾分别斥资2.9亿英镑（约合25亿元人民币）买下了伦敦帕丁顿火车站附近的写字楼One Kingdom Street，1.22亿港币（约合1.09亿元人民币）间接投资澳洲悉尼一家合营项目公司47%权益。