黄志强：中渝置地为什么在伦敦收购物业？

据黄志强介绍，除开澳洲悉尼项目预备翻新，中渝置地在伦敦两个项目均已100%出租，其中，One Kingdom Street租金收益率约为每年5%，利德贺大楼租金收益率约为每年3.5%，两项目预计每年可以为中渝置地带来合共5亿港元的租金收入。

黄志强表示，“优质的地段、优质的项目长远来说比较有吸引力的”，对于投资物业，中渝要求的基本是比较高素质的物业，主要是一些大都会的城市，在地点比较优胜的地方，基本上回报率或者是物业素质各方面的水平都有一定的保障。

但其同时指出，在这么高要求的前提下，一般物业投资的回报并不会太高。

黄志强以中渝在英国的两个物业为例，利德贺大楼是地标性物业，位置比较好、素质比较高，租户组合比较理想，但同时也有很多竞争对手争抢，可能回报率就没有比较差一点的One Kingdom Street那么高。

陈绮华补充称，对这些地标性的项目，中渝置地看中的是未来增值潜力，每一年的租金回报率跟市场情况差不多就已经可以了，“最重要的是项目比较独特、独一无二，未来的升值潜力肯定是很大的”。

未来：中渝转型，信心爆棚

大手笔卖出后又大手笔买入，中渝置地的“转型过程”在外界看来颇为轰动，那么，在经过这样的大开大合之后，中渝置地已经完成转型了吗？

“应该说是在重要的一个过程里已经做了这个工作，现在给了我们集团一个往前走的快速发展的好机会。”略微思索之后，黄志强给出了这样一个答案。

黄志强表示，在过去很长一段时间内，中渝置地都是以开发业务为主的企业，很少投资业务，但中渝置地一直希望在这当中达成一个良好的平衡，“有一部分是投资，有一部分是开发”。

黄志强表示，中渝置地旗下暂时只有投资、收租的业务，但这并不意味着公司完全放弃开发业务，公司一直积极在内地和香港寻找开发业务的机会，“只是现在还没有拿到地”。

他同时表示，未来公司的业态组成，肯定是一个组合，一部分是开发，一部分是投资，具体的比例没有固定的数字，主要是看机会，还有投资物业给我们的回报能力。

需要注意的是，未来依照对市场判断的不同，中渝在内地、香港及海外都将采取不同的投资策略。

内地市场和香港市场方面，黄志强就表示，中渝置地相信这两个市场长远来说都是非常好的投资，但中国人口很多，需求也非常大，所以哪个点投资回报比较有保障，公司必须要小心考虑这些问题。

内地市场方面，中渝置地会继续在一线城市寻找写字楼、商业等项目的投资机会，奉行地段论，基本收益有保证，长期持有肯定不会后悔，变现能力也强。

但对于开发业务则需要小心评估，开发项目的规模、地点、资金、合作条件，每一个环节都要考虑，最后满意才做出投资，以并购、合作为主，主做豪宅。

黄志强续称，一线城市虽然房价上涨较快，但机会可能不是很多，竞争比较激烈，门槛也很高，要付出很高的价钱，回报率也需要考虑。其它地方门槛应该没有这么高，风险也比较低，亏本的可能性没有这么大。所以公司在一线城市喜欢做一些长远投资的项目，开发则要看机会。

香港作为中渝置地的大本营，黄志强的表述则是：“只要是优质的项目，开发也好，投资也好，我们都会考虑”。但同时指出，按照香港现在的价格，想要找到一个有合理回报的投资机会，“还是比较困难的”。

海外市场方面则主要还是看机会，以一些大都会城市为主，因为在这些地方投资，基本上回报率或者是物业素质各方面的水平都有一定的保障，也不会集中在某一个城市投资，而是希望分散投资，有一个风险管理的比例。

提及对中渝置地未来的期许，黄志强用了“信心爆棚”四个字来形容。

他表示，通过过去两年的调整，中渝置地在财力方面已经做好了准备。透过在伦敦的重大收购，市场对公司的了解和评价也有了较大的提高。

“现在我们洽谈一些新的项目更加容易了，对方给我们的条件也比较好。我有信心，未来公司的业务发展速度会是比较理想的。”

以下为观点地产新媒体对中渝置地控股有限公司副主席及执行董事黄志强先生的专访实录：

观点地产新媒体：从2015年中开始，公司持续出售了很多内地物业，现在在内地已经没有任何土储了，为什么？

黄志强：我们看到了媒体的报道，但其实对公司投资的情况掌握的不太准确。

卖掉也是一个过程，卖掉以后还要找一些新的项目投资，这是一个过程。所以，在一个市场发展中，看到有些机会可以变现，拿着资金往其它方向投资，这是一个机会。

过去几年我们也是做开发的，投资的项目比较少，现在希望这方面有比较好的平衡，变成有一部分是投资，有一部分是开发。

我们在中国寻找投资项目的工作没有停止过，但是从过去一两年的市场情况来看，变现的机会比较好一点，所以就做出变现的决定。

我们拿了资金还是不停地寻找投资的项目，在国内、在香港、在国外都是。公司的业务不是停下来什么都不做，而是投资方向有一个调整，这个调整需要过程。

观点地产新媒体：前几年，公司实际上一直都是有销售物业的，但现阶段所有的物业都是投资物业，是完全放弃开发业务了吗？

黄志强：“放弃”这个词不太合适，因为我们从来没有放弃这方面的机会。

因为整个项目开发以后还是要卖掉物业，这也是一个变现的过程，现在我们找到了一个机会，在市场比较合适的时候变现，过程就比较快一点。

变现之后我们也要到不同渠道去寻找开发的项目，而现在国内开发有很多的问题要考虑，比如说能不能找到一个合适的项目，位置、规模大小都要考虑。我们有些项目在谈，所以用“放弃”这个词是不太合适的，我们没有放弃，还是要做这方面的投资，还有两三个项目在跟合作伙伴谈。

从这个角度来说，这方面的变现能够给我们更强的财力去谈不同的项目。因为我们做了这个动作，让外界感觉好像放弃中国市场，完全没有，我们在国内还有项目在谈。

观点地产新媒体：公司不会参与公开市场拍地？