北京10道金牌遏炒房 让房子回归居住本质

作为影响楼市走向的重要因素，土地供应节奏已经加快。来自北京规划国土委的信息显示，今年一季度，北京已供应商品房供地161公顷，是去年全年商品房实际供地量的1.5倍。预计三季度末，将完成全年商品住宅用地260公顷的供应计划，达到2016年全年实际供应量的2.5倍。

自住型商品房作为北京市独有的房屋类型，自2013年推出以来，已累计推出项目69个，分配项目59个，摇号签约5.6万套，入市项目均价1.8万元/平方米，发挥了改善民生和平抑房价的双重作用。而仅今年一季度，北京已推出自住房用地约50公顷，达到自住房用地年度供应计划的60%，是去年全年自住型商品住房用地实际供应量的2.8倍。

土地供应有了保障，“抓开保竣”也在全力推进。今年，北京市住建委提前下达2017年开竣工建设任务，其中涉及77个开工项目、7万余套房源；涉及99个竣工项目、9.5万套房源。截至３月底，北京已新开工15085套保障房，完成年度5万套建设筹集任务的30%，是去年同期的103%；竣工30028套，完成年度任务的50%，是去年同期的120%。

此外，北京还在积极研究打通各类保障性住房使用渠道。3月30日，北京城建·仁悦居、首创·悦溪汇两个位于顺义区的自住房项目启动网上申请。细心的人会发现，这两个项目房源来自限价房项目的剩余房源。这些剩余房源由北京市保障性住房建设投资中心收购，并转化为自住型商品住房进行销售。

其中，北京城建·仁悦居位于顺义区仁和镇，提供房源923套，销售均价20000元/平方米；首创·悦溪汇项目位于顺义区牛栏山镇，提供房源359套，销售均价18000元/平方米。两个项目总房源的20%、共256套，将定向销售给北京东城区和西城区户籍的无房家庭。

“为进一步加大对中端需求的支持力度，北京积极研究打通各类保障性住房使用渠道，在确保限价商品房备案家庭住房需求基础上，将部分剩余限价房转化为自住型商品房，重新定价后公开销售，保障无房家庭的自住性需求。”市住建委相关负责人表示，购房人取得的房屋产权性质为“自住型商品住房”，后续管理按照自住型商品房相关规定执行。

该负责人还表示，目前北京限价房房源充足，具有有效限价商品房备案资格的家庭，仍可获得限价房房源保障。下一步，在满足北京限价房轮候家庭房源需求后，还有部分剩余限价房项目将根据全市自住房供应情况分批转化上市。