石榴12.9亿元竞得大兴开发区北区地块 自持不低于50%

在历史最严调控之下，并没有打击开发商拿地热情，北京规土委再次激起“无烟的战火”。

4月6日下午北京市规土委拍卖大厅，大兴区域迎来土地供应，经过激烈竞拍，最终，石榴以12.9亿元竞得开发区北区1号0145地块。

大兴开发区北区1号0145地块，挂牌起始价7.96亿元，竞价阶梯400万元，共收到8次报价，最高报价8.24亿元。

据资料显示：开发区北区1号0145地块为F3其他类多功能用，位于大兴区黄村镇，面积为18303.332平方米。值得注意的是，本地块地上建筑部分自持，自持比例不低于50%，持有年限不低于20年，自持、经营20年后如需转让或分割出售，需征得大兴区政府同意方可办理相关手续。

业内人士分析，项目所在东北片区定位综合功能承接区，其功能定位为新兴产业基地，商贸只能中心，通过产业政策重点引导发展创意产业、都市工业、第三产业、成为主要服务北京中心城区的生活区及产业区。

参与竞拍的房企有东亚、绿地、保利-首开、正商、中骏、金茂、金地、万科、石榴、金地10家。由东亚8.32亿元起使竞拍，虽然现场竞价缓慢，石榴和保利首开联合体互不相让，经过90轮报价，石榴以12.9亿元竞得开发区北区1号0145地块，溢价率62.1%。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，从政策力度看，北京“限购+限贷”均是全国最严格，且历史上首次针对商办类物业全面收紧调控政策；从市场成交量看，预计4月下半月将全面体现到网签数据上，商办签约成交量将跌幅超过50%，市场进入冰冻期，可能在2季度出现价格调整。