限购后北京商住市场错位:房屋成交锐减 土地火热

同样是商办，为何土地市场和房屋市场的表现相差如此之大?有分析人士指出，这反映出调控新政之后商住市场预期的一种反差，即短期严重看空，但长期似乎并不悲观。在超一线城市，只有沉淀下核心资产，方能取得长期、稳定的收益率。

3月30日下午，经过23轮竞拍后，位于北京大兴生物医药基地的一宗地块被东亚新华摘得，代价为10.6亿，溢价率27.7%。这是北京当天成交的3宗商办地块中的最后一宗。此次交易也是商住限购新政后，北京首批商业用地交易。

3月26日，北京出台对商业、办公类用房的调控政策，其中包括新建商业、办公用房禁止卖给个人，无房者限购一套，停止商业银行贷款等。力度空前。

政策出台后，商办市场迅速冷却。亚豪机构的数据显示，新政出台之后的4天内(3月27-30日)北京仅成交商业、办公类住房16套，比新政前的跌幅达到98%。

但正如文首提及，北京商办类地块的交易并不冷淡。当日成交的三宗商办用地均经过多轮举牌，溢价率也超过20%。分析人士指出，这种局面反映了调控新政之后商住市场预期的一种反差，即短期看空，长期并不悲观。

错位的市场表现

30日下午，北京迎来三宗土地挂牌交易，其中两宗位于朝阳区金盏乡，另一宗位于大兴区生物医药基地。这三宗土地的性质均为F3其他类多功能用地，其中商业部分的产权年限为40年，办公部分50年。

据悉，这3宗地块均设有“50%以上面积自持20年”的限定，且按现有政策，单套分割面积不低于500平方米，只能以公司名义购买。

这是北京“3·26商住限购新政”后的首批商业用地交易。由于地段相对优越，多家房企前来竞买。

三块土地的拍卖过程虽不如住宅用地火热，但也绝非冷淡。

其中，朝阳区金盏乡603地块经过33轮竞拍，被华润招商联合体以22.5亿代价摘得，溢价率为27.8%;朝阳区金盏乡604地块经过29轮报价被中国金茂以20.4亿代价摘得，溢价率40.7%;大兴生物医药基地地块经过23轮报价被东亚新华以10.6亿代价摘得，溢价率为27.7%。与过去几年比，溢价率有一定下滑。