北京商住房全面限购 你上了末班车还是泰坦尼克？

3月26日，此前在北京盛传的“商办类住房将全面限购”倏然而至。作为3·17调控的后续，本次全面限购商住房，让不少网民心情忐忑：已经入手的商住房会砸在手里吗？商住绝版了，住宅价格会升高吗？

根据北京市住建委、市规土委、市工商局等5部门联合发布的《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，商办类项目不得作为居住使用，新建项目不得出售给个人，二手项目出售给个人时需满足名下无房且在北京已连续5年缴纳社会保险，或者连续5年缴纳个人所得税两个条件。同时，商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。

“商改住全面限购”意味着什么？对于购房者来说是好事还是噩耗？目前，舆论场围绕本次房产新政议论纷纷。截至3月27日晚上6点，中青舆情监测室共监测到相关信息11389条。其中新闻4832篇，微博2704条，微信文章1905篇，论坛及博客文章681篇等。《北京青年报》发表的《“商改住”限购政策出台 在建在售“商办”不得卖个人》、央广网发表的《北京商住房也限购 专家预判：房价起码跌三成》等文章热度较高。舆情在27日上午9点达到高峰。

据《新京报》等媒体报道，多名专家和住建委有关负责人均表示，在楼市发展中，“商改住”已成为商不商住不住的畸形产物。一些开发商和中介机构瞄准高房价和限购政策下的市场需求，炒作商办类项目，误导消费者认为其和住宅一样。而实际上，商办类项目水、电、气、热都与住宅的收费标准不同，不能落户，没有配套教育设施，也没有上学资格。因此，此次限购本质上是想推动商住房回归本质属性。

多名专家在接受央广网、中国新闻网等媒体采访时表示，新政将显著影响商住房流动性和价格走向，为商住房市场降温。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次限购后，商住房流动性会非常差，将从“香饽饽”变成烫手山芋，也使得此类物业或者难以交易，或者出现价格明显下滑。

房价失控刺痛人心，随着中央明确“房子是用来住的，不是用来炒的”，住建部门出台限购政策遏制炒房势头也深得人心。对于此次商住房限购政策，尽管已有不少专家释疑，仍有许多网友表示不甚理解。已经购入商住房的消费者非常关心商住房后续交易问题，而计划买房者则担忧未来时间内，住宅价格和租房价格会迎来新一轮上涨。

在网友@赵庆国聊房看来，早买商住房就是“上车了”：“很多人目的也是为了自住，以前商住不限，能上车的就上去了，现在和未来就非常难了，住宅的限购更狠。”

网友@记忆中的片段 道出了许多商住项目购买者的无奈：“都知道住宅的居住功能更好，商住不那么正规，可是住宅限购以后价格反而上升了，比住宅价格低的商住反而成为刚需合适的选择。因为眼看房价上涨买不了，我只能先买个商住，等能有资质了再卖掉换住宅，结果现在……调控房价的最终目的是让老百姓能买得起房子，这下都买不到了，不是本末倒置了吗？”

网友@海星1135在支持商住房调控政策的同时，也提出了质疑：“以前的商住房是不是有点不合理呢？难道让以前买的用于居住的住户永远住在里面？以前监管的不合理为何让老百姓埋单？为什么总是用现在的政策限制已经发生的事？”

此外，一些网友呼吁环京地区、其他城市向北京看齐，全面加强商住房管理。如网友@漫漫所言：“全面实行才行，要不一线城市全跑到其他城市炒房，搞到全部都买不起。”