东亚竞得大兴区北臧村地块 自持不低于50%

过一系列限购政策，3月30日大兴区迎来限购后商办用地首拍。

在北京市规土局大兴区一块地引起开发商竞相逐角，最终东亚以10.6亿元竞得夺得大兴区北臧村生物医药基地地块。

房掌柜查阅北京市规土委官方网站得知，大兴区北臧村生物医药基地X00-0502-0008地块，具体四至范围是：东至春林大街，西至本项目地块西侧红线，南至扁鹊路，北至永大西路。

大兴区北臧村生物医药基地X00-0502-0008地块为F3其他类多功能用地 ，出让年限为商业40年、办公50年，29183.54，平方米。该宗地将以“七通一平”形式供地，挂牌出让起始价为人民币8.3亿万元，竞价阶梯为人民币0.45亿元整，竞买保证金为人民币2.5万元。且建筑部分自持比例不低于50%，持有年限不低于20年，且自持、经营20年后如需转让或分割出售，需征得大兴政府同意。

相比金盏乡的报价，大兴报名相对较少。参与此次竞拍房企包括：东亚、万科、金地、保利-首开、石榴、方兴-金茂 、河南正商。河南正商以8.615亿元开始竞拍，东亚紧随其后。

最终经过23轮东亚以10.6亿元竞得大兴区北臧村生物医药基地地块，楼面价1.45万/平米，溢价率27.7%。

中原地产首席分析师张大伟分析认为：大兴属于六环外，在新政策调控后，地块将只能规划成为500平米以上物业，那么在过去3年里，朝阳区与大兴区合计成交的超过500平米的商办类物业分别为444套和175套。全北京合计为1760套。(所有商办签约126642套)，也就是说500平米以上大户型占比只有1%。在过去3年里，全北京合计成交商办类物业1760套，分布在208个项目中，而且未来新政将要求企业签约，在过去市场这部分房源中80%是个人签约，所以这个市场所以企业都没有经验。