金茂力压东亚 20.4亿元竞得朝阳金盏乡604地块

北京接二连三楼市加码，并没有打击开发商拿地热情，北京规土委竞地再燃开发商战火。

3月30日下午，北京规土委，朝阳区一块地引起开发商竞相逐角，最终金茂以20.4亿元竞得朝阳区金盏乡楼梓庄村604地块，楼面价2.6772万/平米（全部建筑面积用作销售，不考虑自持），溢价率40.7%。

房掌柜查阅北京市规土委官方网站得知，朝阳区金盏乡楼梓庄村1113-604地块。具体四至范围为：东至代征绿地1113-19地块西红线，南至规划楼梓庄中街北红线，西至规划金盏服务区东六路东红线，北至规划金盏服务区六街南红线。

金盏乡楼梓庄村1113-604地块为F3其他类多功能用地，出让年限为商业40年、办公50年，38100.00平方米。该宗地将以“六通一平”形式供地，挂牌出让起始价为人民币14.5亿元，竞价阶梯为人民币0.7亿元整，竞买保证金为人民币4.35亿元。

参与此次竞拍房企包括：万科、金地、保利-首开、东亚、北京鹏泽、中骏、首创、金茂、中粮天恒旭辉恒基、华润-招商-正奇、石榴。相比金盏乡另一地块，这块地开发商“激情四射”，刚开始中粮联合体以15.27亿元开拍，接着保利联合体与中粮联合体争相追逐，进行到一半，竞价阶梯降至1000万元。但最终金茂以20.4亿元竞得朝阳区金盏乡楼梓庄村604地块。

中原地产首席分析师张大伟分析认为：按照目前政策的力，市场已经快速降温，预计北京2季度，商办类物业签约很可能跌幅9成以上。虽然过去几个月北京商办类物业每月签约都在3000套以上，但预计在2季度有可能快速跌到500套以内。因新政影响巨大，北京二手房市场大约有超过40万套商用类物业（只统计最近10年成交）其中25万套左右为商住类物业。虽然可以卖给个人，但必须要符合北京限购标准，且是无房户，不可以贷款。