存量房将会成为地产的下一个战场

最近有个演讲，被很多地产商轻忽，虽然台下坐着的一批大佬，绝大部分是做新房开发的。

也不奇怪。虽然2016年9月底降临了新一轮调控，但对于绝大多数地产商来说，刚刚过去的这一年仍然是个丰收的好年景。

全国商品房销售额和均价都创下新高，3000亿的房企有3家，千亿房企扩大到12家。虽然理性分析都认为今年的楼市要比2016年差，甚至是严峻，但这并不能阻止一大批房企将今年的销售目标同比再提升30%以上。

但我仍然强烈建议，地产商们回过头去看看由你们卖出去的房子形成的另一个市场，即二手房市场（官方名称叫存量房市场）。它已经不是大家原来印象里的那个市场了。

前述提到的那个演讲者，是链家地产董事长左晖。1月7日，他在中城联盟论坛说，目前全国新房（去）年成交额超过10万亿，而二手房交易额也已超过6.5万亿。全国TOP30的城市，二手房交易额是新房的1.1倍。

加注一下，2016年北京二手房成交27.2万套，是新房套数的一倍。

看到左晖提到的这几个数字，不知道你怎么看，我是比较吃惊的。国家统计局没有分别公布新房和二手房的成交额数据，虽然我对二手房市场的增长有一定预期，但二者比例缩短到1∶0.65，确实没有想到。

大约两年多前，曾听到主管部门一位专家说，全国主要一二线城市二手房与一手房成交量之比已达1∶0.4。但她没有提供数据来源。而链家研究院的数据还是比较及时的。所以，我个人认为，1∶0.65这个比例是可信的。

假如之前的1∶0.4这个比例也是可信的（姑且认为也是在TOP30城市范畴），那就意味着，二手房与一手房成交之比基本保持了每年0.1以上的增幅。如果按照这种增幅，那么，5年后，TOP30城市的二手房交易额就有可能与一手房持平。