存量房将会成为地产的下一个战场

这是什么概念？假如新房交易额未来5年不增长，那么届时二手房的交易额就将高达10万亿；如果新房交易额继续增长，届时二手房的增幅就更加惊人。仅仅一个二手房市场，可见的几年后，交易额就达到10万亿级，简直令人无法直视。资本们为何蜂拥去追捧商业模式不见曙光的VR/AR，却无视这个急速成长的巨大市场？

并非全然如此。左晖演讲两天后的1月9日，融创中国宣布斥资26亿元占链家6.25%股份。据说，孙宏斌本来是想至少花30亿买链家股份，但由于争抢的机构太多，左晖没肯卖给他那么多股份。

从链家估值来看，资本并不吝啬。据不公开信息，链家交易额到去年二手房交易额突破了1万亿，如果与6.5万亿二手房交易额相比，其全年总市场占有率约为15%。而全国最大的房企，其市场占有率也没有达到5%。若是缩小到TOP30的城市，链家的市场占有率就更加惊人。

回到前述比例。如果5年后一二手房交易额持平，那么我们谈起房地产市场时，就再也不能只谈新房无视二手房了，业内大佬的话语权也将从过去我们耳熟能详的房企老板逐步转移给左晖们。

一段时期内，新房市场尤其是住宅仍将保持增长，但天花板就在不远处。如果5年后的二手房交易额与新房市场持平，并随后超越新房市场，那么，地产的下一个战场，就必然要转移到二手房市场来。而二手房市场所在的居住后市场，还是近两年来各路资本热衷的重要领域。孙宏斌看到了这一点，相信其他地产商也会看到。

放大一点说，既然二手房市场是整个房地产市场的重要组成部分，那么，楼市调控也好，楼市稳定也好，都不可能离开二手房市场。

我个人理解，中央提出，“加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制”，一个重要的甚至是最重要的着力点，就是二手房（存量房）市场。而被专家广泛解读的长效机制的指向——房地产税，实质就是针对二手房市场。

一个新的故事开始了。