【掌柜点评】北京大宗交易额创历史新高 环境区域热盘推荐

有数据显示，近期北京写字楼市场租金高居不下，且空置率连续6年都保持在10%以下，这让很多企业租户都在另寻新的租赁方案。产业园区近年来凭借大面积、低租金、优惠的政策、舒适的绿化环境等条件越发受租户青睐。

由于货币政策及金融市场等因素影响，北京大宗物业投资市场已转变为卖方市场。戴德梁行统计显示，2016年北京大宗物业交易总额376亿，70%以上的投资类型为写字楼，内资买家占比近80%，交易额创北京历史新高，内资买家近八成。

戴德梁行北中国区投资及顾问服务部主管刘兵对此数据指出，“随着新兴区域的政策利好、配套日趋完善，投资者已在有潜力的城郊新区出手。最热的区域为首都机场附近的望京/酒仙桥区域。未来有发展潜力的通州、丽泽商圈也不失为投资者青睐的重点区域。”

如今的环北京区域配套逐渐完善，周边住宅也有不少，本期《掌柜点评》就为大家推荐一些环京地区的楼盘项目，供购房参考。

1.华银天鹅湖

华银天鹅湖紧邻十渡景区，PM2.5常年保持在20左右，远低于北京市区，是运动健身、休闲养生的一个绝好去处。项目占地56平方公里，周边商业、医疗、银行配套齐全，可以充分满足业主日常生活所需。多种户型供选择，总价45万元/套起，价格比较平民化。

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华银·天鹅湖 均价：13000元/平方米

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目前项目洋房和叠拼别墅在售。洋房面积为98-128平，均价13500元/平米，总价132万/套；物业费2.1元/平方米*月，精装修，装修标准1800元/平，现房；叠墅户型面积180-208平米，赠送面积为70平米观景阳台和露台，单价9000-12000元/平米，总价162万/套起，毛坯交房；物业费：3.15元/平方米*月，2019年12月31日入住。

2.首尔甜城

首尔·甜城位于燕郊经济技术开发区燕顺路东50米处，815路、819路公交总站在项目东门，项目东侧的徐尹路可以直达亮马桥。其户型南北通透，超大落地窗，提高了居住的舒适程度；此外，项目自身配建30万平米商业广场，可以保障业主日常生活需求得到满足；配建的学校可以满足业主子女教育需求；同时，燕达医院为业主看病提供便利。

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首尔甜城 均价：25000元/平方米

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项目南区洋房产品（九里香堤）2017年开盘，开盘楼栋待定，价格待定。具体优惠待定。目前少量平层SOHO产品在售，户型区间82-112平米。 2号楼、4号楼，毛坯房源在售，2号楼为一个单元，33层，4梯10户；4号楼为一个单元26层，3梯10户。均价17500元/平。40年产权，均为现房，物业费2.98元/平方米·月。

3.碧桂园时代城

碧桂园时代城位于燕郊核心区域，神威北大街与燕顺路交汇，紧邻潮白河和华堂高尔夫，环境优美宜居；通燕、京平、京秦、机场四条高速线，平谷线、6号线两条轨道交通与815等近10条城市公交路线，快速连接北京；项目距离乐天玛特超市很近，可以满足日常购物需求；周边多位成熟小区，配套比较完善。

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碧桂园时代城 均价：待定元/平方米

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项目预计2017年推出6、9号楼，户型为85-90平的两居，115平三居，价格待定。 6、9号楼为34层，3个单元，1梯2户。 预计2018年下半年入住，精装修，精装标准参考样板间，物业费待定。

4.鸿坤·原乡溪谷

鸿坤·原乡溪谷位于香河京哈板块，京哈高速、大七环穿香河而过，自驾十分便捷。京唐高铁预计2018年开通，并且于香河设站，届时交通更为方便；而且目前香河房价相对比较容易接受；不过目前项目周边配套还不是很完善， 未来将有自身配建的会所及幼儿园等设施。而且对于往返于北京廊坊两地的上班族，生活成本较高。

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鸿坤·原乡溪谷 均价：20000元/平方米

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项目在售户型面积68-124平2-4居（119-124平4居；85-89平3居；79-82平2居；68-71平2居），均价18000元/平，物业费2.5元/平*月，2018年12月31日毛坯交房。

5.圣拉斐尔小镇东区

圣拉斐尔小镇东区位于北京东102国道旁，且项目周边分布多个公交站，交通比较便利；从项目乘坐公交可到达京客隆超市、公园、学校及人民医院，配套还算完善，基本能够满足人们日常生活需求。项目产品以高层和别墅为主，容积率1.56，属于低密社区，舒适度高；邻近大运河森林公园及潮白河自然生态湿地公园，自然环境更加宜居。

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圣拉斐尔小镇东区 均价：19000元/平方米

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项目二期预计2017年上半年开盘，具体开盘楼栋待定，户型面积为77-120平2-3居，预计均价19000元/平，70年产权，物业费1.9元/平*月，预计2018年6月30日毛坯交房。

以上信息仅供参考，具体以开发商提供信息为准。