打击“类住宅”产品 上海暂停商办项目网签

鉴于近期部分商业办公项目存在违规销售、擅自改建投诉量大增等情况，上海市住建委1月7日宣布，将会同相关部门对商业办公项目进行集中清理核查，并暂停此类项目的网上签约。以所谓酒店式公寓为主的“类住宅”商业办公项目正是此次清理核查的重点。

据上海市住建委发布的公告，经调查发现，部分商业办公项目存在较为严重的擅自改变房屋单元空间分割、私自接通燃气管道等改变房屋使用性质情况，使得房屋结构、消防等方面存在安全隐患。同时，一些项目还在销售中进行虚假宣传，严重误导购房人。为保障购房人的合法权益，规范市场秩序，自1月6日起，上海市住建委会同相关部门对商业办公项目进行集中清理核查，在此期间暂停此类项目的网上签约。

上海市对商办项目监管趋严似乎早有预兆。早在去年12月下旬，坊间就流传着一份抬头为“上海市规划和国土资源管理局”，主题为“关于召开加强‘类住宅’管理有关工作部署会议的预通知”的会议函件。该函件显示，根据上海市政府关于加强“类住宅”管理的工作要求，上海市规土局决定择日召开研究加强“类住宅”管理有关工作的会议，并且，自通知下发日起，暂停公寓式办公楼项目的规土管理各审批事项的审批。

去年，上海酒店式公寓市场的供、求、价均出现增长。同策咨询研究部数据显示，去年上海酒店式公寓市场成交总量达274.47万平方米，增幅高达1.45倍；从供应角度看，上市量为180.2万平方米，小幅增长五个百分点；从价格上看，成交均价为25679元/平方米，涨幅23%。