楼市调控升级房价是否会降 资金宽松是楼市红火推手

事实上，各地政府在调控楼市时，也都在土地政策上下了功夫。深圳拍地推行“双限双竞”。按照最新规定出让项目建成后，商品住房必须严格按限定的销售均价和最高销售单价进行销售。北京则“限房价、竞地价”以抑制地王。

  11月25日，北京市住建委还发布《北京市住房和城乡建设委员会关于本市“限房价、竞地价”项目自持商品住房租赁管理有关问题的通知》公开征求意见的通知。此次通知规定，房地产开发企业自持商品住房应全部用于对外租赁，不得销售，持有年限与土地出让年限一致。

  “北京的土地政策对地产商的打击很大，基本上避免了新地王的产生，但直接导致这些新项目的未来堪忧。”地产资深专家段舒怀说。

  多地根据土地市场做出了多种调整和限制，仍然难以动摇房企积极储备土地的决心。中融信托相关人士认为，现在一些大型房企为了保持在热点城市的开发规模以及生存发展，仍会竭尽所能去拿地。因为拿了地虽然有风险，但不拿地就会死。

  在段舒怀看来，地产商不能无米下锅，再难接受的条件也要去拿地，现在挣不了钱未来或许会有转机，如果没有开工项目，对房地产企业来说就真没未来了。

  “所以，只要政府供地，必然还会有热抢的局面。但新的土地政策出台，现在就是拼实力的时候，原来的融资渠道相继遇到瓶颈，而且动辄70年的持有租赁年限，即使破产重组也不能改变土地性质的要求，没有充足的资金不可能撑下去。”段舒怀称。