楼市调控升级房价是否会降 资金宽松是楼市红火推手

据中原地产研究中心统计，11月以来，已有超过10个城市在上月的基础上出台了楼市调控新政。从9月30日的第二轮调控开始，短短两个月时间，已经有24个城市出台了50多项楼市调控措施。

  流动性，越拧越紧

  调控不断加码，成效开始显现。

  受第二轮楼市调控影响，15个一线和热点二线城市10月下半月的新建商品住宅价格变动情况已经发生积极变化，根据国家统计局发布的数据，与10月上半月比，10月下半月新建商品住宅价格除深圳和成都2个城市继续下降外，北京、天津、上海、厦门和郑州等5个城市也由升转降，降幅在0.1至0.4个百分点之间；广州新建商品住宅价格环比持平；其余7个城市新建商品住宅价格环比涨幅进一步回落，回落幅度在0.4至3.3个百分点之间。

  民生证券分析师指出，一线和热点二线城市因地制宜、因城施策实施调控政策以来，房价过快上涨势头得到遏制，房价走势明显趋稳。该分析师预计，随着热点城市限购限贷政策进一步升级，新房销售将持续低迷。

  进入11月，多数热点城市周成交量在限购限贷政策出台后，出现了比较明显的下滑。中原地产研究院提供的数据显示，11月第4周，各地新房成交量下滑，且绝对值为“十一”调控潮以来的单周最低位。

  流动性也在收紧。一位保险资产公司人士告诉《华夏时报》记者，“今年上半年是钱最宽松的一个阶段。虽然从8月底开始，每个月月底都会钱紧，但还只是月底几天，而从11月下半月开始，明显可以感受到市场上一直钱很紧。”

  事实上，第二轮调控政策集中在国庆长假前后，从部分城市开始清查拿地资金情况来看，资金层面的收紧已现端倪。

  从今年央行的各种统计数据可以看到，资金的宽松是今年楼市红火的重要推手。目前居民部门房贷占新增信贷规模的主要部分。房地产开发商虽有公司债等直接融资渠道，但银行资金甚至理财资金违规进入房产、地产市场的现象并不鲜见。

  “结合银监会11月4日要求对金融机构房地产相关业务进行检查，不难看出资金层面的收紧速度明显超出外界预期。”张大伟说。

  中原地产提供的数据显示，今年10月，房地产企业的债券融资规模为684.88亿元，环比下跌四成。而截至11月28日，11月房企的债券融资规模仅为195.4亿元。随着销售的下滑，房地产企业的资金宽松局面将可能迅速恶化。

  11月29日，我国1年期利率互换（IRS）涨近8个基点报3.0875%，创2015年4月9日以来新高。银行间同业拆放利率也出现全面上行。

  上述保险资产公司人士说，“尤其是11月29日和30日两天，钱尤其紧张，显然央行在用力拧紧水龙头。”

  博弈，剑指地根

  尽管钱紧了，但地产商拿地的欲望仍是难以按耐。

  以上海为例，“十一”调控政策出台以来，截至11月27日，上海新房销量环比10月下降15%，但在土地市场方面，上海10月住宅用地成交31万方、总价9.9亿元，而截至11月27日，11月住宅用地成交33万方、总价12.2亿元，土地市场依旧火热。

  这并非个案，目前重点城市的楼市和土地市场呈现出“冰火两重天”的景象。房企争相在一二线重点城市大举增加土地储备。

  近期，广州、福州、武汉、长沙等地土地市场拍卖吸引了多家房企，“限地价、竞配建”的出让方式并未抑制房企在上述热点城市的抢地热情。福州11月21日共计成交9宗含住用地，出让金超过117亿元。其中，8宗地块均触及50%的溢价率上限，转为竞争配建面积。