北京购买第二套住房1.1倍利率仍是“一贷难求”

今年的十一黄金周，楼市颇为冷清。根据Wind数据统计显示，北京今年黄金周期间的商品住宅签约套数为216套，与去年同期的442套相比，下降幅度超过了50%。而除了楼市新政的影响之外，银行“一贷难求”也成为了楼市惨淡的原因之一。

Q房网一位房产经纪人对《证券日报》记者表示，目前银行房贷全面收紧，贷款非常困难，以前征信稍微有点瑕疵，比如信用卡逾期在3次以内银行基本都能给批贷，现在哪怕仅有1次逾期也都会成为银行不批贷的理由，行业中已经出现买家因贷款申请被拒而面临违约的情况出现。

黄金周现零成交日

根据北京市在长假前一天出台的楼市调控新政，购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%，购买首套非普通自住房的首付款比例不低于40%（自住型商品住房、两限房等政策性住房除外）。对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

受到新政的影响，黄金周开始，北京楼市一片冷清，9月30日，北京住房网上签约套数为4704套，而国庆第一天住房网签量较前一日下降逾4000套。

根据北京市住建委统计，10月1日到7日，北京住房网签套数共2186套（10月1日605套、2日412套、3日302套、4日185套、5日211套、6日209套、7日262套）。也就是说，国庆七天的网签成交量还不及9月30日一天的成交量。

而在这之中，现房住宅签约占比极少，10月3号更是出现了现房住宅网签套数为零的情况。北京住建委数据显示，10月3日，北京住房网上签约套数为302套，网上签约面积共17261平方米。包括现房网上签约为129套，网上签约面积为5336平方米，其中，住宅套数为0套；存量房网上签约16套，网上签约面积1340平方米，其中，住宅签约套数为14套，住宅签约面积为1176平方米。期房网上签约套数为157套，网上签约面积10585平方米，其中，住宅套数为6套，住宅面积为1047平方米。

而在黄金周的其余时间，除了10月1日的网签住宅套数为61套以外，其余住宅的网签数也没有超过50套，与去年同期相比，下降幅度明显。《证券日报》记者咨询了链家、我爱我家、Q房网的多名房产经纪人，许多经纪人都向记者表示，十一黄金周7天加班，除了租房签约以外，房屋买卖一单未成。

中金地产预计，北京楼市四季度成交“旺季难旺”，环比或下滑15%。但首套房首付比例上调对于新房刚需客户的实际购买力影响有限；预计全国政策导向仍然还是“因城施策”，但风向已进入“再加码阶段”。

花旗银行则发表报告指出，近期的调控主要由于政府为一些过热的市场降温，避免市场于10月份旺季过分狂热。花旗预计，未来将会继续有地方性楼市调控，但预计全国性政策将持续宽松，因为未来六个月市场热潮将由一、二线城市及个别三线城市转移至更多三线城市，这对于进一步刺激基建等目标而言是必要的。