陈杰：房地产调控核心在于优化市场基本面

第三，城市内部的房价也会出现加速分化。房地产具有金融资产的特征，不能上涨就很容易下跌，难以平盘。房地产还有金融放大作用，房价不上涨后，社会信贷规模也会萎缩，降低房地产投资资金的可得性。一旦房地产高杠杆资金发生融资困难和资金链断裂，会产生连锁反应。

本报记者了解到，在限购的压力之下，虽然房价暂时还没有明显松动，但成交量却呈断崖式下跌。

据不完全统计，国庆节期间 （10月1日－10月6日），一线城市北京成交量在291套，而在之前的6天 （9月25日－9月30日），北京楼市日成交量达到1066套，不足之前成交量的3成。而创下中国楼市上涨之最的深圳，单日成交量甚至达到可怜的个位数。10月1日，深圳楼市成交数据还在246套，10月2日数据降到12套，到10月3日，成交套数仅有8套。

在此轮房价上涨中，拔得头筹的二线城市，也从盛夏直接跌入寒冬。数据显示，国庆节期间（10月1日－10月6日），南京楼市平均每天成交量在138套，而在国庆节前6天（9月25日－9月30日），这个数据则达到744套，也就是说新政后的成交量不足调控前的2成。值得一提的是，其中10月3日和4日的成交量分别仅有29套，创下近年来的最低记录。杭州楼市也一样，10月以来，杭州每日新房签约套数已经出现六连降。

银行体系改革和利率市场化仍然任重道远

国家统计局公布的《2016年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》数据显示，8月份全国房价呈继续上涨态势。据统计，纳入监测的70个大中城市中，有64个城市新建商品住宅价格环比上涨，比上月增加13个，上涨城市比例超过九成。

可以说，在国庆节之前，国家包括地方政府并没有额外出台限购政策，一直是静悄悄的，直到国庆假期才开始全国性的调控。

在陈杰看来，这次明显是国庆节前夕中央开会后统一布置，要求地方政府落实。这方面有一些信息流露出来。如果中央不统一布置、不表态、不上升为政治高度，地方政府一是没有积极性和主动性，二是各地方政府也猜不透中央到底怎么想，担心误解了中央的意图，尤其打乱了去库存的布置。

“中央的决策也是经过反复酝酿、观察思考和商定权衡之后，认为光靠市场自身的力量很难调节到位，部分热点城市的房价有越演越烈、自我加速之势，必须及时干预，哪怕牺牲掉房地产市场热带来的财税、金融、投资等方面好处，也要遏制房价过快上涨，才能防止更大的市场灾难。”陈杰表示。

近几年，在资产荒、实体产业不景气和楼市区域分化的背景下，产业和金融资本为寻求机会一直在楼市、股市、债市等有限的几个市场间迅速穿越。楼市、股市、债市换着来的趋势越来越明显。

陈杰认为，产业和金融资本为寻求机会一直在楼市、股市、债市等有限的几个市场间迅速穿越本是正常现象，不同资产之间有不同特质和适应不同经济周期，给投资者以资产分散的机会。

在陈杰看来，产业和金融资本在楼市、股市、债市等有限的几个市场间迅速穿越反映出以下两点事实不容忽视。

第一，民间资金十分充沛，到处寻求投资机会，回报率要求并不高，资产荒严重。

第二，资金进入实体经济还是很难。缺乏规范渠道的投融资机制，将投资者的闲置资金与产业投资机会有效结合。“这说明银行体系改革和利率市场化仍然任重道远。”陈杰强调。