房掌柜实探鲁能·钓鱼台美高梅公馆 总价370万/套起

近来，北京的可出让土地越来越少。大部分开发商将眼光投向了城南。此前，清华大学教授彭剑波用数据论证说，北京的城市规划和发展，前30年时间集中发展的北部区域，比如望京等地，从北京城市的均衡发展以及非首都核心功能疏解角度而言，“未来30年，北京城市发展还得看城南。” 

今日房掌柜就实地探访了位于丰台区的鲁能·钓鱼台美高梅公馆。

鲁能·钓鱼台美高梅公馆位于丰台区南苑乡石榴庄，南三环与四环之间，紧邻地铁宋家庄站。宋家庄站是地铁5号线、10号线、亦庄线的交汇处。从宋家庄站H口出来后，走五分钟就到了鲁能·钓鱼台美高梅公馆。交通出行极为便利。

在销售中心，置业顾问介绍了鲁能·钓鱼台美高梅公馆的基本情况。鲁能·钓鱼台美高梅公馆项目由鲁能地产开发、钓鱼台、美高梅世界三大品牌巨擎联袂。总建筑面积282463平方米，集商业、办公、别墅为一体的城市综合体。项目容积率为3.26，绿化率为30%。

目前，在售户型为建筑面积42-81平米的复式错层公馆，采用纯板式设计，4.2米的标准层高，局部错层高达4.6米；南北通透，保证室内自然通风顺畅。在售均价为85000元/平，总价370万/套起。

此外，置业顾问还透露，项目二期价格会上调，至少十万以上。

目前鲁能·钓鱼台美高梅公馆还在建。

周边生活配套

鲁能·钓鱼台美高梅公馆周边的生活配套设施比较完善。教育方面，有丰台第一幼儿园、跃成双语幼儿园、东铁匠营第一小学、北京市芳星园中学等，从双语幼儿园到各类中小学一条龙的教育机构，近年来还组织物业管理、园艺花卉等技能培训班，是教育区优质学府圈。

医疗方面，既有社区卫生服务站、大药房，又有大型综合医院，比如石榴园医院、北京中济医院。该区域内还有石榴庄公园、体育场等生活休闲场所，健康医疗、休闲娱乐，便民生活。

目前，周边的配套设施正在不断完善，新建了个中档商场，还有各种连锁美食，麦当劳、肯德基、味多美、护国寺小吃、菜市场啥的一应俱全。

缺点与不足

最突出的一点是价格已经到85000元/平米，比周边二手房要贵；而且，周围多为回迁房比较乱，配套不够完善，人员相对杂乱，环境不好。

在生活配套上，没有成熟的大型商场或是购物中心；距离主要商圈也较远。此外，城南教育不可否认地相对差一些。同等单价下，购房者有其他很多选择。