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房掌柜踩盘记 万科北河沿甲柒拾柒号怎样圈层营销?

来源:房掌柜  张文娇  2016-07-09 09:35:21阅读量:2981
[摘要]写这篇稿子时,我尽力避免自己沦为情绪的奴隶或理智的圣人。凌晨,在手边放一杯柠檬茶以保持清醒。 “最近万科北河沿甲柒拾柒号炒得比较热,尽快去踩下盘。”接到任务的那一刻,在35度高温的室外,我意外打了一 ...

写这篇稿子时,我尽力避免自己沦为情绪的奴隶或理智的圣人。凌晨,在手边放一杯柠檬茶以保持清醒。

“最近万科北河沿甲柒拾柒号炒得比较热,尽快去踩下盘。”接到任务的那一刻,在35度高温的室外,我意外打了一个寒颤。

难道我也要卷入这场远离真相本身的“新闻”?

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信息泡沫推远事实本身

7月6日,自媒体“地产头条号”推送了一篇名为《田小姐让整个宝能系都高潮了!!!》的文章。我看完的第一感受是“想骂街”,网络环境下的所谓媒体底线已深不可见。

同日,自媒体“记者论坛”以《八一八田小姐疑似涉足的那个神秘豪宅》为题,人肉搜索万科王石与田朴珺可能存在的关联交易。

次日,界面记者将田朴珺注册的公司挖了个底朝天,甚至其母亲郝秀华也被怀疑沾了女婿王石的光(拿了万科的好处)。

至此,新闻已脱离万科股权之争的内核,转嫁到一个女人身上。更让人无法理解的是,这个“女人”是以红颜祸水的身份出现。

受捧倒退数千年,我们穿越到西周都城镐京。“幽王为烽燧大鼓,有寇至则举烽火。诸侯悉至,至而无寇,褒姒乃大笑。”

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骂战升级,有人甚至扒出了著名二代、花样年实际控制人曾宝宝炮轰田朴珺的微博。“自古婊子的最大核心能力不是独立,是跪舔。只是,田小姐更多了些时代的烙印。所谓互联网精神,不要脸的精神。”

我想,万科股权之争给情怀和资本上了一课,也应该给媒体打一针镇定剂。在过度消费的时代,人人都患上了“信息饥渴症”。仿佛必须得说点什么,于是抓住一点蛛丝马迹就拼命放大。

只是,这不断积累的信息泡沫反而推远了真实本身。

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北河沿甲柒拾柒号的圈层营销

“北河沿甲柒拾柒号的前身是牡丹牌电视机厂,后来被凯德收购,2013年转到万科名下。”销售人员介绍。

公开资料显示,2013年,北京新铭房地产开发有限公司从凯德手中接过该项目。北京新铭房地产是万科旗下子公司,董事长为肖劲。

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据万科相关人士介绍,北河沿甲柒拾柒号确是万科在北京的项目,于2014年5月31日开盘。

奇怪的是,房掌柜询问了两位在北京地产圈做了三年以上的记者,他们均对该项目不甚了解。

“我们这个项目比较低调,以圈层营销为主,从未对外公开宣传。”一名销售人员解释说。

从未对外公开宣传,这句话让我产生好奇。在北京二环,毗邻中轴线,距故宫仅800米,这样的绝版地段,万科为何让其“隐居”?

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“项目大门平时紧闭,通过门岗要提前预约。我们的客户基本是社会精英、集团BOSS和艺术收藏家,他们需要一个清净的环境。”销售人员称。

换句话说,北沿河柒拾柒号或许不是为了卖房而卖房,项目本身也在筛选业主。

高端私人会所俯瞰紫禁城

销售人员说,北河沿柒拾柒号25套中仅剩9席。

“我们最大的卖点除了地段还有景观,站在9层私人会所,可以360度环揽皇城视野。”在销售人员的指引下,向北可看到钟楼、鼓楼,向南可以尽赏紫禁城,向西可观至景山,向东可遥望CBD。

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观感亦是如此,饱览皇城风景时一种崇高感油然而生。

2012年,北京市规划委明确限制城区内建筑物高度。“龙脉在此,俯瞰北京中轴线是一种享受。”

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从顶层私人会所下来,房掌柜了解到,项目每层的电梯门都是由纯铜打造,富丽堂皇可见一斑。一处户型面积为486平方米的房子,可自由打通的空间格局让人充满想象力。

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因为主打偏现代的中式风格,楼厅入口处的龙凤呈祥寓意大吉之兆。背靠中国进出口银行,北河沿甲柒十柒号的名字源于门牌号77。

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临行前,担心我忘记数据,销售人员再次重复:9套房源中,面积最小的是336平方米,价格4400万元(毛坯)。其余8套面积在400~550之间,非毛坯之后的价格在1.2亿元左右。

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走在街头,不远处是求是杂志社、国家文物局和新文化运动纪念馆。我突然意识到,经历近一年的暗战,现在宝能、万科、华润或许该坐下来好好谈谈了……

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私人会所露台

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向东远眺可以看见CBD

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天然石打造的假山

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影壁常年流水寓意财源滚滚

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大门上方

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周边配套

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 项目信息

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责任编辑:张文娇

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