济南房主加价惜售二手房有价无市 换购居多炒房减少

　　“看过的20套房子，只有2套实际成交”

　　虽然济南二手房价格一路上涨， 但实际成交量却逐月下滑。 公开资料显示， 3月份济南市二手房网签7529套， 4月份网签7034套， 5月二手房网签6297套， 成交量放缓， 房价小幅上扬。 3月济南二手房价格环比上涨了0 . 8%， 4月环比上 涨 0 . 4 % ， 5 月 环 比 上 涨0 . 3 % 。 济南搜房网二手房总监张洪庆也印证了这一趋势，他说， 搜房网二手房成交量3月份环比增长600% （2月份春节） ， 4月环比下降5%， 5月下降1 0 % ， 6 月下降2 0 % 。 “这是消费需求不断释放造成的， 按照规律， 预计8月底会跌到最低值， 9月份重新启动新一轮房价浮动。 ”

　　济 南 市 民 李 先 生 认 为 ，“有价无市” 的情形已经在济南二手房交易中普遍存在。 李先生因为准备要二孩， 想把目前家里居住的一套70平米的老房子在市中心换购一套130平米的三居室。 他多方打听后发现， 在历下区的核心区域要购买一套符合要求的房子， 均价在2万元上下， 总房价要接近300万元。 还有一些房东将单价调到了3万元一平米， 价格在300万-400万元之间。

　　不过， 李先生介绍， 在他半年内看过的接近20套房子中， 只有两套房子最终成交，有18套都是很华丽的高价， 看房的不断， 真正购买的却寥寥无几。 “有300万元可以到高新区买别墅了， 真正有这个经济实力的， 谁会买一套老旧的二手房？ ”李先生说。