济南房主加价惜售二手房有价无市 换购居多炒房减少

10个月的时间房价涨了6000元

　　标价300万元， 出售济南环山路一套189平米的房子。1 0 个 月 后 ， 济 南 市 民 柳 女 士感 觉 亏了1 0 0 万。 “当时儿子留学回来在上海工作，需要在上海购房，去年8月份，在网上找了几个二手房专业网站 ， 把售房信息挂了出去 。 ”柳女士告诉齐鲁晚报记者 ，她最终以300万 元的价格将房子售出 ， 但现在同地段的二手房价格已经涨到了每平方2 . 2万元。

　　在济南某政府机关工作的马女士说， 她在网上挂出的房子价格也涨了不少。 去年4月份， 她在济南历山路上换购了一套140平方米的高层三居室。 由于长期闲置， 她就想卖掉或者租出去， 听说之前刚有人卖过一套同样的房子， 价格是230万元， 于是不假思索加了28万， 挂了258万的销售价格和每月5000元的租金价格，对外租售。

　　马女士称， 刚开始， 中介认为258万元太高， 认为能卖到230万就不错了， 都要求降价出售。 但是从今年三四月份开始， 不少中介都抢着打电话说要带人看房子， 马女士觉得再卖258万元有些亏， 于是提高到270万。 即便如此， 不少购房者仍然表现出了急切的购房欲望， 但马女士考虑到最近二手房的价格在涨， 她还是决定先不卖了。

　　惜售直接带来了房源稀缺。 最近一直在看房的刘先生注意到， 实际上市区的代售房源非常紧缺， 所有中介手里翻来覆去就是那么几套房， 房源成了最稀缺的资源。 很多业务员为了刷单， 经常含糊其辞，骗客户去看房， 实际客户已经看过这套房子， 他们的目的只是增加自己的业务量。 另外，有业内人士介绍， 受政策调控影响， 在济南市场上， 几乎再也找不到曾经遍地的炒房族， 这也是房源稀缺的原因之一。