北京5月新房价格涨21.4% 一线城市同比涨幅首现双收窄

国家统计局昨日发布了5月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，5月份房价涨势有所放缓，其中一、二、三线城市涨幅均比上月有所收窄。

　　60个大中城市房价较上月上涨

　　从总体看，与上月相比，5月份房价上涨城市个数减少，涨幅有所收窄。

　　国家统计局发布的数据显示，5月份，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有60个和49个，分别比上月减少5个和2个。从涨幅来看，比上月收窄的城市，新建商品住宅36个，比上月增加15个；二手住宅25个，比上月增加5个。

　　值得注意的是，厦门是新建商品住宅和二手住宅涨幅最高的城市，分别为5.5%和6.3%。不过，最高涨幅比上月回落了0.3和0.5个百分点。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析认为，房价总体涨势放缓，一、二、三线城市环比涨幅均比上月有所收窄。据测算，一线城市环比平均涨幅比上月收窄0.8个百分点，二、三线城市环比平均涨幅分别比上月收窄0.2和0.1个百分点。

　　一线城市同比涨幅首现双收窄

　　从同比来看，房价总体继续上涨，但城市间涨势出现新变化。

　　数据显示，5月份，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市均为50个，分别比上月增加4个和3个，上涨城市个数继续增加。

　　与此同时，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比平均涨幅均开始收窄，比如一直领跑的深圳，5月新房价格同比涨54％，比上月回落9.4个百分点。刘建伟表示，这是一线城市涨幅首现双收窄。

　　然而，记者注意到，北京房价并未完全收窄，5月份新房同比上涨21.4％，涨幅比4月增加1.2个百分点；二手房5月价格同比涨34.5％，涨幅较上月回落2.7个百分点。

　　二、三线城市同比平均涨幅则在上月基础上继续扩大，比如南京，4月份新房上涨22.6％，5月为27.1％，涨幅增加了4.5个百分点。

　　■ 分析

　　“房价下半年存下行压力”

　　交通银行金融研究中心高级研究员夏丹表示，一线城市房价同环比涨幅双双回落。成交和投资方面增速均较上月有所下降，预计下半年增速将放缓，全年呈现前高后低走势。从去年5月房价环比转正开始，新房价格环比持续上涨已满一年。

　　夏丹分析称，1-5月份，商品房销售面积增速放缓，政策刺激下的需求集中入市也可能是种透支，使得成交高增长不可持续。同时，房地产投资增速出现回落，下半年可能缓涨。

　　总体来看，随着政策边际效用递减，货币政策走向中性，成交高增长不可持续。虽然5月包括一线和热点二线城市的区域“高价地”频出，但仅出现在少数城市，对房地产总体投资难以形成支撑，房价下半年有下行压力。