河北燕郊上上城青年新城延期交房 遭遇众业主维权

    作为当地知名楼盘，河北燕郊上上城多年来一直和业主纠纷不断。近日，上上城青年新城发生了一起参与人数众多的业主维权事件，但业主提出的支付交房违约金等诉求并不被开发商认可。

　　延期交房成维权导火索

　　参与维权的上上城青年新城业主刘女士告诉记者，青年新城项目属于上上城，其开发商河北联福房地产开发有限公司是河北省知名企业福成集团的全资子公司。购买了青年新城的业主原本应在2014年12月份实现交房入住，但直到2015年3月1日开发商才交付房屋。按照合同约定，若开发商延期交房，应向每位业主支付每天万分之一的违约金。

　　但是，业主们告诉记者，开发商拒绝支付这笔违约金。“开发商的理由是因市政供暖没有实现对接，所以导致推迟交房，责任不该由开发商承担。”一位支付了总房款近70万元的业主告诉记者，按照每天万分之一的补偿标准，延期交房两个月，他应该获得4080元违约补偿金。他认为：“虽然可能是市政原因导致的延期交房，但开发商也构成了违约的事实，应该支付赔偿金。”“在购房合同的补充协议里，开发商自己加上了两个月的交房豁免期。但是我咨询律师后得知，这个附加的补充协议属于霸王条款。”业主代表张先生对记者表示。

　　北京隆安律师事务所律师马玉珍告诉记者，通常来看，因市政配套延迟等原因导致的房屋交付逾期，属于正常延期交付的情形之一，业主们可以与开发商继续协商，约定一个合理的交房时间，但开发商在此期间应当继续承担履行补救措施或赔偿损失等违约责任。“如果在商品房买卖合同中关于交房的条件、标准、日期、违约条件、不可抗力免责条款等都有明确约定，因市政等客观原因无法按期交房，则开发商可以免责。但开发商应提供相关证据予以证明，比如市政相关部门出具的说明，否则仍应依合同约定承担延期交房的违约责任。”马玉珍表示。

　　业主质疑小区公摊面积

　　近期，上上城青年新城项目的开发商开始通知业主们收房，不过业主们认为，该项目仍未达到收房条件。因为开发商只向业主提供了《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》，而《建筑工程质量认定书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》均未向业主提供。并且直到2015年3月8日，该项目依旧未能实现供暖。

　　“到现在项目也没有达到交房条件，比如小区的供暖未能与市政接通，小区内存在很多违章建筑，侵占了绿化用地，交房要提供的相关证书都没有。”此外，业主们还发现房屋有各种各样的质量问题，“比如收房时水表未安装，有的墙面是斜的，顶层窗户过小，不符合规划要求。”

　　此外，业主们还对上上城青年新城的公摊面积心存疑虑。他们对记者说：“每家的公摊面积基本上都在24%以上，并且入住通知书显示，所有楼和所有户型增加的平方米数完全一样，这怎么可能？每栋楼、每个户型都是不同的个体，面积大小肯定存在差异。”

　　此外，业主们还告诉记者，小区部分设计图上显示的绿化带、水系景观已被开发商建成多栋平房建筑物，这些建筑物被出租给一些非毛坯公司和烧烤店。“这些应该都属于违章建筑，而且开发商在建设之前也根本没有征得业主的同意。这些建筑有的挡住了低层住户的采光，有的影响小区环境，还侵占了绿地。”一位业主表示。

　　上上城多年来一直纠纷不断

　　“开发商在与业主代表沟通的过程中，对违约交房的问题只字不提，而且也拒绝回应逾期交房的补偿问题。”业主们向记者介绍道。

　　记者多次与上上城青年新城的开发商取得联系，拨通了其人事部、客服部的电话，而接电话的人员均表示“投诉的事情不归我们这里管”。虽然其承诺将向有关部门转达记者的采访要求，但直到发稿时仍未有回复。

　　记者在上上城青年新城看到一张开发商张贴的情况公示，上面写道：“开发商交房符合交付条件，并不存在违规等问题。”对于小区的绿化和水系与当时宣传中的沙盘不符的问题，该公示称，“绿地和绿化率都有规划设计图，小区内有些小房子确实占用了绿地，但这些小房子的收入归全体业主所有，目的是为弥补物业资金不足，减少业主负担。如何处置这些建筑需待业主委员会成立后由业主自行决定，现在不能仅凭部分业主的要求就立即拆除。”

　　记者登录百度以“上上城维权”为关键字进行查询后发现，上上城一直维权纠纷不断。2014年11月1日，网友发帖称：“上上城六期业主维权，场面热闹！”2012年12月7日，网友在“百度知道”发帖称：“上上城第三季的房子太垃圾了，我们这些业主年年维权，冬天暖气不热，平时服务差经常漏水，还有人上当吗？”2011年10月5日，新浪微博“上上城维权”发表了《上上城所有业主之维权警示书》。2010年6月28日，网友发帖称：”上上城物业打业主了，还要在小区建垃圾站。”2009年2月24日，上上城青年社区三期业主论坛的帖子显示：“业主维权超公摊面积，上上城开发商打人。”

　　针对上上城青年新城暴露出的诸多问题，多位业主向记者表示，他们对开发商的回应和处理意见并不满意，接下来仍会继续维权，向信访部门投诉甚至会对开发商提起诉讼。本报将继续关注此事的进展。