买房需谨慎：开发商欺骗招数大盘点

在房地产市场竞争日益激烈的现在，许多开发商为了能把房子卖出去，可谓是绞尽脑汁，花样百出。

买房，可以说是人生中的一件大事，把辛苦赚来的钱全部拿来买房，需要特别谨慎。下面小编就为大家盘点一下开发商欺骗购房者的惯用招数。

一、大打地铁牌，缩短距离

一些开发商为了吸引购房者，总要打出比实际情况好上几倍的广告，特别是顾客关心的地段问题，往往要把自己开发的地段说得非常优越；说交通便利，地铁还在规划中，就说“临近地铁XXX站”、“距市中心仅几分钟”、“距离核心商业圈仅几站地”……造就出一种近在咫尺的距离感觉，令人心驰神往。 

当买家们入住后，不难发觉花超过半个小时都不能到达。 

购房者不要受广告诱惑，要进行实地考察。购房时亲自走一走，坐一坐车，去体验一下。也可以到国土部门了解城市的规划，有些地段目前较偏，但随着城市的发展，其繁华可能只是三两年的时间；有的地段当时确实很不错，但未来可能拆迁，其优势不复存在。

二、打出环境牌，高绿化率

房地产广告中“绿化率”是一个提及率很高的词。在绿化率的后面，常常后缀着低至30%，高至60%，甚至200%的数字，使人很容易从这个简单的数字，想像到整个小区满目的绿色。

绿化率不等同于绿地率！绿化率是指绿化覆盖率即绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率。

购房者应在买房时询问清楚绿地率并写进合同。

三、“低首付”降低置业门槛

现在，不少购房者对低首付存在误区，误以为低首付就是降低首付，其实不然。事实上，低首付是开发商为了吸引更多购房者买房，不惜先为购房者垫付首付，后期再由购房者还清。

而“零首付”就是购房者先不用缴首付款给开发商，在签订购房合同后直接向银行申请房贷。至于首付款，则是由开发商先帮忙垫付，购房者在约定期限内归还款项。

如果你看中了一套房子价值100万，按首套算，通过公积金贷款按揭购买，按照正常的流程首付应该为20万。现在，开发商告诉你有优惠活动，你只需首付10万元，然后开发商借给你10万元，于是，20%的规定首付就凑够了。再往下的事情，是你去贷款80万元。

开发商说是借给你10万元，实际上是一分也没出。你支付10万元后再写下10万元借条，开发商开具20万元的首付款发票，凭此发票你就可以去办理房贷，自始至终都是你在掏钱，只不过是掏钱时间延后。同时开发商也不担心你赖帐。因为你不还款，开发商就不交房。当初借款时有合同约定呢。况且，在这个过程中，总价100万元的房子，开发商已经收到你的首付款和房贷款共80万元，早就够本了。你要是赖账的话，银行那边是没法交代的。因为你已经办理了房贷，必须按月还款银行，否则后果真的很麻烦。

四、宣传国外设计提升名气

有一些人总认为外国的月亮比中国的圆，开发商利用人们的这种心理，宣传时说公司请了国外著名设计师等。

实际上，开发商说建筑设计是美国、加拿大等国家的公司，这是不可能的。因为按照有关规定，外资设计单位不能单独参与一个楼盘的建筑设计，必须和国内的一家设计公司来共同设计。很多时候，真正做出房子设计的就是国内公司，弄个外国名字，只是满足购房者“外国的月亮比中国的圆”的心理。

五、强调高回报率和入住率

一些开发商为了尽快将房屋销售出去，会在广告中宣传购房回报率，其实这是无根据的。在如今市场经济时代，包括房地产在内的任何商品的涨跌都是难以预测的。而入住率的计算标准更是五花八门，购房者即使是入住了恐怕都很难真正弄清楚。